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睿居・林旺家园是三亚市海棠湾开发建设公司（国企）在海棠湾林旺片区打造的低密刚需住宅项目，定位为 “自贸港时代的性价比之选”。项目以现房实景、醇熟配套及国企背书，成为三亚刚需及旅居市场的热门选择。

以下从多维度解析：

一、核心区位：海棠湾林旺片区，享自贸港红利

地段价值：项目位于海棠区海岸大道与林旺南路交汇处，处于海棠湾 “国家海岸” 核心发展带，距 301 医院海南分院约 1.5 公里、三亚国际免税城约 3 公里、蜈支洲岛约 5 公里，形成 10 分钟高端生活圈。作为三亚自贸港建设的重点区域，未来将承接更多政策红利与产业人口流入。

交通网络：

陆路：紧邻海南环岛高速、林旺南路，15 分钟可达三亚动车站，30 分钟覆盖凤凰国际机场。

公共交通：周边无直达公交站点，需依赖自驾或打车，出行便利性一般。

二、社区规划：高容积率大盘，刚需定位明确

规模与参数：

总占地 249.75 亩，总建面 77 万㎡，容积率 3.49，绿化率 41.41%，规划 25 栋 27-31 层塔楼，共 4897 户，车位比 1:1.05（地下 4543 个），属大型刚需社区。

园林以 “热带风情” 为主题，配备社区商业、幼儿园、文化活动站等基础配套，但缺乏高端会所、泳池等设施。

物业与交付：

由月川物业提供服务，物业费 1.5 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安保、清洁等基础服务。

现房毛坯交付，即买即住，规避期房风险，适合急需入住或投资客。

三、户型设计：刚需为主，空间利用率较高

主力产品：建面约 55-160㎡两房至四房，全系 2 梯 4 户、6 梯 12 户或 7 梯 16 户设计，得房率约 75%-80%。

55㎡一房：总价约 131 万起，适合单身或小家庭，独立厨房与阳台设计，空间紧凑实用。

105㎡三房：总价约 250 万起，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房配备独立卫浴，满足家庭全周期需求。

装修标准：毛坯交付，业主可根据需求自主装修，灵活性高，但需额外投入时间与成本。

四、配套资源：生活便利，教育资源待提升

商业医疗：

商业：自带 1 万㎡社区商业，3 公里范围内覆盖林旺农贸市场、68 环球美食街，满足日常购物需求；5 公里可达三亚国际免税城、海昌梦幻不夜城。

医疗：距 301 医院海南分院（三甲）仅 1.5 公里，医疗保障充足。

教育资源：

现状：周边学校较少，主要依赖林旺中学、林旺小学等，教育质量一般。

规划：项目配建 3200㎡幼儿园，但小学、中学规划尚未明确，家中有学龄儿童的购房者需谨慎考虑。

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