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【广州】越秀万博城

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项目位于万博CBD板块，是番禺万博今年上新的巨无霸里仁洞旧改项目，距离地铁南村万博站约1.3公里，户型设计的也比较好，周边配套也很成熟，小区自带九年制学校，现在卖的CBD组团非常靠近万博，部分户型还能望到湖景、周边低密别墅群环绕，因此视野非常开阔、也很安静，项目配建学校将引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，明年就能开学，目前主要在售103-186平四房，小户型基本没货了，单价约4.5-5.7万左右

①项目基本信息

楼盘名称：越秀万博城

首开组团总栋数：5栋，总户数：566户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米

容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米

项目规划示意图

②交通配套

项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.3公里，步行约20分钟左右，进入E2口步行至地铁上车点还要走2-300米左右，这是不是等于项目去地铁站实际距离去到了1.5公里左右，有点难接受！自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。

‍今天我们就来测评下，从首开组团出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离和时间。

地铁去往琶洲：出小区步行至南村万博站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，再到琶洲，全程5个站，耗时50分钟左右。

地铁去往珠江新城：步行至地铁站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，再到客村换乘3号线，总共7个站到珠城，耗时56分钟左右。

自驾去琶洲：出小区上兴业大道转到新光快速，再转新滘路至科韵南路，全程20公里，耗时29分钟左右。

自驾去珠城：兴业大道转新光快速，再上猎德大桥至花城大道，再转珠江东路，全程19公里，耗时28分钟左右。

如果买这里首开组团的话，通过地铁上下班，最好是买辆小电驴接驳，不然每天步行20多分钟去地铁站实在受不了，夏天的话完全没法接受，不过未来社区会设置便民车接驳到地铁站，自驾的话，去珠琶都不远，都是20公里左右，不堵车半小时就能到。

项目交通示意图

③教育资源

整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学，其中配建的54班小学和36班初中，已经官宣了为广大附中番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前36班初中已经封顶，已经官宣明年就能开学。

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。