保利海晏仁境-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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01.项目规划

三亚保利海晏仁境项目坐落于海棠湾核心区，西侧与海晏一期住宅相邻，南面与保利悦雅酒店及服务式公寓隔路相望，外围环抱会展中心与早期别墅住区。作为保利在海棠湾的收官之作，该项目不仅填补了区域规划的最后一块拼图，更以"离尘不离城"的社区度假理念，为都市人提供新一代度假生活方式。

项目总建筑面积约16万平方米，容积率为1.6，规划18栋住宅，共计834户首层整体无住宅、全架空。主力户型建面约105-158平方米，车位配比约1:1.2，精装交付。层高约3.1-3.3米，户型南北通透、全明格局。社区内设多功能架空层，层高4.2-5.4米，致力于打造全龄化无界社区。

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02.建筑&景观设计

入口广场以人字形铺陈的石板地面为中心，两侧设低矮水渠。主入口摒弃了传统高耸大门或厚重墙体，代之以四根轻盈的弧形柱体，支撑起悬挑屋面。

柱体表面采用米白色石材，内嵌红色洞石，散发柔和暖光。柱间空隙巧妙地将视线引向内部庭院的绿意与远处的女王厅，形成强烈的视觉穿透感。

建筑入口顶部的巨大发光顶棚，灵感源自古代海上丝绸之路的帆船。顶棚采用双曲面钢结构，表面覆盖云石玻璃，白天如云朵般轻盈，夜晚则化作海上明灯，营造温暖宁静的归家氛围。建筑立面上带有波浪形凹槽的墙面与柱体，是对海浪形态的抽象表达，随空间走向发生微妙变化，配合灯光投射，呈现出如同呼吸般的光影韵律。

穿过入口门廊，即进入"归心长廊"——一条狭长而幽静的过渡空间。廊道两侧是连续的白色弧形墙，延续"海浪"的波纹肌理。

中央设置狭长镜面水池，水面如镜，水池一侧排列的数个3.5米高仿竹编灯笼，其原型来自海南渔民的传统鱼篓。

穿过归心长廊，便抵达项目"心脏地带"——中庭花园。这里被设计为开放流动的生态空间，将建筑、水景、植物与光影融为一体。花园以贯穿南北的镜面水道为核心，两侧设置方形花坛，种植形态优雅的乔木。环绕花园的是连续廊道系统，连接各功能区。

中庭花园尽头是空间序列的巅峰之作——"女王厅"。其造型灵感源自海洋贝壳，由数百片弧形玉石玻璃板精密拼接而成，呈现从珍珠白到淡金色的渐变效果。

03.会所设计

地下会所含泳池、业主食堂、私宴厅、茶室、棋牌室、壁球室、台球室等配套。

04.户型设计

项目总建筑面积约16万平方米，容积率为1.6，规划18栋住宅，共计834户。主力户型建面约105-158平方米，精装交付。

建面约105㎡的户型：两房两卫，一梯一户，南北通透，双阳台。102%得房率，层高3.1米。

建面约117㎡的户型：三房两卫，一梯一户，南北通透，双阳台。103%得房率，层高3.1米。

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