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【海口】千江悦

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千江悦 华策分享版

📍项目位置：海口江东新区南渡江东岸椰海大道南侧

🏛开发商：海南富德房地产开发有限公司（港资企业）

物业公司：自持物业

项目占地面积：964亩

项目建筑面积：约270820㎡（其中住宅约224201㎡）

总户数:2030户

🚖 车位：1:1.6地上车位人车分流（3226）

⭐开盘时间：2022年10月24日

⭐交房时间：2024年12年31日

在售的产品产权：70

总栋数:24栋

楼间距:40米左右

朝向：东西向

建筑形态：板楼

🏙容积率：1.5

绿地率：46％

物业费：4.8元

水电费：民水民电

☸ 公摊：18

在售：1#、2#、3#、6#、22#、23#

在售产品：

（一）住宅

面积：98-125㎡房

首付：55万

总高：12-15层

单价：18000-19800，精装

交房时间：2024年年底

付款方式：一次性，按揭

（二）商铺

物业费：3元

水电费：商水商电

在售：清悦畔临街商铺

面积：110-805（剩余10套左右）

套均：250万-2576万

总高：底商（一楼和二楼）

单价：一楼：3.2万左右，二楼2.2万左右，毛坯

交房时间：现铺

付款方式：一次性，按揭

必买的理由

1，《千江悦·东汇》为70年城镇住宅用地，房子属于不动产是永久产权，土地到期后自动续期，民法典第359条已明确规定。

2，位置。项目位于海南自贸港最为核心的江东新区综合服务组团CAZ。（城市是要发展的，我们一定要顺势而为）

3，医疗。两所三甲医院，（省中医院已经建好，市妇幼保健院正在建设中预计明年开业）

4，教育。周边省一级，市直属学校环伺，（东岸小学）

5，自然生态资源优越海南母亲河南渡江穿流而过以及江边带状公园，居住极为舒适。

6，项目容积率1.5。（个人觉得容积率是您买房应该最为看重的一个规划指标）

7，小高层。总高12-15层居住非常的舒适。

8，户型使用率最低95%以上，个别户型使用率达到100%。（一样的建筑面积为什么不买个户型使用率高的小区呢？毕竟现在房价也不便宜，多送您10多个平米就相当于多送您十几二十万。）

9，绿地率46%。更多的绿化空间，更舒适居住体验

10，车位充足。住户2030户，车位3226个。

11，小区配套丰富（篮球场，网球场，迷你足球场，滑板公园，宠物公园，森林探险，一楼架空层泛会所，小区业主双会所，成人儿童双游泳池.....）

12，瓷砖外立面。成本更高，更显高档，历久弥新

13，商业。小区自带数万平米商业，满足业主日常生活需求。

小区配套：双业主会所、架空层泛会所、户外泳池、人工湖水系、篮球场、羽毛球场、小型足球场、户外影院、围合式慢跑道、滑板公园、儿童游乐园等

🏛教育：海口东岸小学（市直属）、北师大（市直属省一级）、海师大（省一级）枫叶国际

医院：海南省中医院（三甲）、海口市妇幼保健院（三甲）

🏞环境：南渡江带状公园

*项目区位图

*项目鸟瞰图

户型图（建筑面积99㎡-105㎡）

2+1房

阳台🉑改造一间房

——————————————————————————户型图（约119㎡-125㎡）3+1房

【海口】千江悦

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。