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🚩长沙 中交瑞启芙蓉

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楼盘名称：中交瑞启芙蓉

位置：芙蓉区远大路×双杨路交汇处（育才东屯小学一路之隔）

开发商：长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司（央企中交投资控股，安全系数★★★★☆）

产权年限：70年纯住宅

容积率：2.95（主城稀缺低密）

绿化率：35%

总户数：一期8栋约786户

车位比：1:1，全人车分流

物业：中交自持，未定级，预计一线标准

02 交通指数

已开通：地铁6号线隆平水稻博物馆站步行约8分钟

在建：7号线汽车东站站直线500米（预计2027年通车）

规划：8号线约600米（环线，含金量MAX）

自驾：远大路+人民路双主轴，15分钟到五一广场，25分钟到高铁南

03 教育指数

小学：育才东屯小学（出门即达，目送式上学）

中学：东风九年一贯制学校（政府官宣引进“长沙市一中”品牌，配套入读，中考指标到校；一中双语2025年中考成绩：拔尖创新13人，四大录取率13%，四大指标生末尾分数659分，公办普高率约70%）

04 商业&医疗

商业：3公里生活圈覆盖龙湖芙蓉天街、万家丽MALL、浏阳河婚庆公园，日常+周末逛街一站式

医疗：4公里内旺旺医院（三甲）、湖南省人民医院马王堆院区；湘雅二医院东院区（2027年建成，全国TOP级）

05 户型王牌——143㎡四房三卫

得房率：不含电梯厅约106-109%，含私梯厅高达112-113%，长沙同级天花板

面宽：19.2米南向五开间，客厅6.2米、主卧5.4米，尺度直接对标180㎡大平层

梯户比：2T2纯板楼，独立私梯入户，归家仪式感+私密性拉满

采光：13个采光面+全明卫+南北双阳台+独立家政间，阳光“收割机”

槽点：南北次卧开间仅3米，紧凑；北侧次卧冬季采光受前方楼栋遮挡，需实地感受

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