保利·珺璟和煦发布:天津保利·珺璟和煦售楼处电话—天津保利·珺璟和煦百科详情—售楼中心24H预约热线—实时动态

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唯有最好的建筑，才可匹配城市最好的土地。保利珺璟和煦，作为天津保利在梅江的启幕之作，承袭“和字系”高端基因，从多个维度焕新高端生活体验！

项目以“温润如玉”为内涵，项目打造一环四轴十节点，升级全新架空层立体景观，构筑五重归家礼序，尽显尊崇，一进约70米社区仪仗大门，体验尊贵主入口；二进会所庭院，沿着艺术与温暖交织的轴线前行；三进社区酒店式大堂，进入充满光影庭廊的社交空间；四进架空层园林；五进首层私家单元门厅，层层递进，为业主带来无尽的暖心归家体验。

天津保利珺璟和煦楼盘笔记

（项目位于天津市西青区水西板块，紧邻河西区与南开区，主打“改善居住+生态资源+地铁便利”的中高端社区，适合追求居住品质、通勤便利与生态宜居的中产家庭。）

一、基础信息速览

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开发商：保利发展控股（央企保利集团旗下，中国房地产行业TOP级房企，以高品质住宅、商业综合体及城市运营著称，深耕天津多年，口碑良好）。

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项目位置：天津市西青区水西公园南侧（具体位于保山西道与碧欣路交汇处，地处西青区水西板块，紧邻河西区梅江、南开区水上公园，属于天津主城“西部生态宜居带”）。

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物业类型：住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约6.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万-15万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区，居住舒适度较高）。

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产品构成：8-11层电梯洋房（主力）、15-18层小高层（部分），主力户型建面约95㎡-140㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：主城西部生态区，地铁+自驾双便利

1. 区位价值：

项目位于西青区水西板块，是天津主城“西部生态宜居带”的核心区域，紧邻河西区梅江、南开区水上公园，属于“一河两岸”（海河）发展格局中的生态宜居板块。该区域定位为“高端居住+生态休闲”，依托水西公园（天津市区最大生态公园）、侯台湿地公园等自然资源，叠加地铁、快速路等交通配套，是承接河西、南开外溢改善需求的优质板块，兼顾“生态价值”与“城市便利性”。

2. 交通配套：

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地铁：距离已开通的地铁11号线（一期，2024年底通车）陈塘站/文洁路站约1.5-2公里（步行约20-25分钟，或骑行10分钟），11号线串联河西区（陈塘商务区）、南开区（水上公园）、东丽区等，未来可通过换乘其他线路通达主城核心；距离规划中的地铁10号线南段（延伸线，规划中）可能覆盖水西板块，进一步提升轨交便利性。

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自驾：紧邻保山西道（西青区主干道，连接河西区）、津涞公路（通向南开区、华苑）、外环西路（快速路，15分钟到天津南站、20分钟到河西中），通过复康路、红旗南路可快速到达水上公园、奥体中心；周边路网完善，通勤便利。

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公共交通：周边公交线路密集（如705路、706路、831路等），覆盖河西区梅江、南开区王顶堤、西青区张家窝等区域。

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