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中交・文澜天玥（厦门集美）

核心定位：央企中交独资、岛外首个海派南洋风 + 第四代空中庭院瞰海住区，分 A1 文颂、A3 观澜两地块。

一、基础信息

开发商：中交地产（世界 500 强）

位置：集美桥头堡（乐海路与滨海旅游浪漫线交汇处），近集美大桥，距五缘湾直线约 3.8 公里。

占地 / 建面：总占地约 10.86 万㎡，计容建面约 17.4 万㎡。

容积率 / 绿化率：A1 文颂 3.0；A3 观澜 2.1；绿化率≥30%。

总户数：1134 户；产权：70 年；物业：中交自持，3.8 元 /㎡/ 月。

首开 / 交付：2026-01-30 首开，预计 2029-06-30 交付。

拿地信息：2025-04-24 竞得 J2025P01 地块，楼面价 16155 元 /㎡。

二、规划与产品

A1 文颂（89–125㎡）、A3 观澜（108–205㎡），全系 4 房 +，第四代住宅带空中花园。

A1 文颂地块（高层 + 洋房）

89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（高层）

户型方正、南北通透；主卧套卫；赠送约 13.5㎡，得房率约 88%。

112㎡ 四房两厅两卫（高层）

大横厅、三开间朝南；双卫；赠送约 15.1㎡，得房率约 86%。

107㎡ 四房两厅两卫（洋房）

独立入户、明厅；采光面大；主卧 270° 窗；得房率约 95%。

125㎡ 四房三厅三卫（四代洋房）

双套卧、独立入户；LDKG 通厅 + 空中花园；四房三卫，改善主力。

A3 观澜地块（高层 / 大平层 / 洋房）

108㎡ 四房两厅两卫（高层）

客厅 + 三卧朝南；全明格局；赠送约 15.3㎡，得房率约 86%。

127㎡ 四房两厅三卫（四代高层）

空中花园、南北通透；双套卧；餐客厅通透，看海视野佳。

143㎡ 四房两厅三卫（四代洋房）

双套卧、独立入户；270° 景观窗；大空中花园，改善热门。

205㎡ 五房两厅四卫（四代大平层）

头排看海、双空中花园；双套卧 + 保姆间；LDKG 通厅，楼王户型。

三、建筑与景观

海派南洋风：复刻鼓浪屿八卦楼中轴对称，双圆鎏金穹顶，融合容谷别墅与客家土楼意象。

社区大门：约 76.7m 宽、8.8m 高，岛外最大门庭之一，奢石景墙、闽南花砖点缀。

下沉式会所（约 3000㎡）：恒温泳池、健身房、私宴厅、南洋茶座，高端配套齐全。

厦门中交文澜天玥下沉式会所

四、核心配套

交通：近地铁 4 号线集美大道站、6 号线（规划）；集美大桥快速进岛，滨海旅游浪漫线自驾便捷。

教育：配建南师大九年制学校（已签约），周边集美大学、华侨大学等高校环绕。

商业：近集美万达、银泰百货、IOI MALL；自带社区商业，满足日常所需。

生态：一线湾海景观，滨海旅游浪漫线、集美湖、园博苑等生态资源密集。

五、核心价值

央企保障：中交独资，品质与交付力强。

绝版区位：集美桥头堡，一桥进岛，一线瞰海，80% 住户享海景。

产品革新：第四代空中庭院，高赠送，改善稀缺性强。

全维配套：九年制名校 + 下沉式会所 + 便捷交通 + 成熟商圈。

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⚠ 注意事项

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