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搜狐焦点慈溪站 2025-06-19 09:37:09
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济高保利云上璟誉

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济高保利云上璟誉位于济南高新区工业南路与开拓路交汇处东北(原小鸭集团厂区),由济南高新控股(济高)与保利置业联合开发,物业为保利物业(国家一级资质)。项目占地约4万㎡,总建面13.47万㎡,容积率2.3,绿化率35%,规划10栋14-17层小高层,总户数568户,主推152-235㎡精装大平层,定位高新区“鼎级誉系”高端改善社区,预计2027年5月交付。

交通配套

地铁:距地铁6号线(在建)徐家庄站约1公里,步行15分钟可达,2026年通车后可直达CBD、济南东站;

路网:紧邻工业南路、凤凰路、花园东路等主干道,15分钟车程覆盖高新区核心区、奥体中心及汉峪金谷。

二、核心配套:全维顶配资源

商业与医疗

商业:3公里内覆盖高新万达、丁豪广场、龙湖天街等五大商圈,4.5公里直达华润万象城,满足高端消费需求;

医疗:山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区(三甲)环伺,健康保障无忧。

教育与生态

教育:隶属高新区,家门口自建36班九年一贯制学校(已签约海川教育集团),实现“目送式教育”;

生态:北邻小汉峪河景观带(高新区重点打造“美丽河湖”工程),社区内规划1.6万㎡森系园林,含滨河步道、下沉庭院等。

三、产品解析:对标一线豪宅的设计革新

户型与空间

152㎡四室:南向四面宽达14米,LDK一体化边厅,独立家政间,公摊仅20%,得房率高于竞品;

177㎡四室三卫:南北双阳台设计,主卧套房配置双台盆及独立衣帽间,北向露台可改造为家政区;

235㎡五室:4+1灵活空间,三卫设计,层高3.13米,270°环幕落地窗,窗墙比达72%。

精装与科技

国际品牌:杜拉维特洁具、高仪五金、方太厨电,全屋华为智能家居系统(含电动窗帘、安防系统);

节能降噪:三玻两腔Low-E玻璃、三重隔音系统,打造静谧居住体验。

社区配置

会所与园林:1700㎡瑰丽酒店风会所(恒温泳池、斯诺克室、茶室等),1.6万㎡“一芯两轴六进院”森系园林;

圈层纯粹性:无底商、无小户型,2T2梯户比,人车分流设计,筛选高净值客群。

四、优劣势分析:顶豪基因与片区短板的权衡

优势

低密与设计:容积率仅2.3,楼间距57-67米(超标准1.6倍),由GOA大象设计、HWCD奢装团队操刀,外立面采用铝板+石材+曲面玻璃,美学与功能兼具;

配套兑现力:济高与保利双国企开发,2026年底实景示范区开放(含园林、会所等),降低交付风险;

教育资源:自建学校+划片优质公立校,解决全龄教育需求。

劣势

价格门槛高:精装均价2.7万-3.2万/㎡,总价410万起,远超高新区新房均价(约2万/㎡);

交通依赖期:地铁6号线2026年通车前,依赖自驾,工业南路高峰期可能拥堵;

城市界面待升级:片区仍处开发初期,商业、医疗配套需时间成熟。

五、价格与在售楼栋

首开楼栋:A1地块1#-6#楼,主推152㎡、177㎡户型,均价2.7万-3.2万/㎡;

推荐房源

5#楼:177㎡南排,直面中央园林,采光无遮挡;

3#楼:152㎡高楼层,享小汉峪河景观。

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