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郑州 蝶湖書院

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蝶湖书院，位于经开滨河国际新城蝶湖板块，占地约59亩，建筑面积11.1万㎡，容积率1.99。

规划8栋16层小高层，总计368户，主打建面约170-286㎡纯粹大平层，其中226㎡户型占比超60%，全系标配一梯一户独立电梯厅设计，定位高端改善住宅。

核心优势

生态资源：项目毗邻郑州主城三大湖居区之一的蝶湖，蝶湖相当于5个如意湖大小，与蝶湖森林公园等5大公园共同构成“1河1湖5公园”生态矩阵，形成约5400米水岸线，附近还有千年法云寺遗址。

低密社区：1.99容积率。

户型设计：全系一梯一户，层高3.2米，部分户型配6.4米挑高错层露台（进深2.4米），270°环幕视野；主力226㎡户型采用LDKB一体化横厅、双南向套房设计；286㎡楼王户型采用双动线入户与270°环幕视界，实现“小高层、墅级体验”。

建筑设计：类公建化极简立面，窗墙比高于普通住宅30%，采用铝板幕墙与系统窗，提升隔音与美学质感。

细节方面：4.2米层高车库（超市场标准0.6米）、2.6×5.5米大尺寸车位（传统为2.4×5.3米）、同层排水系统、楼板隔音垫等隐性价值点。

硬件配套：教育方面，南侧规划九年制教育用地，三公里内3所幼儿园、蝶湖小学及郑州外国语学校。医疗方面，直线1.3KM处为三甲郑州七院滨河院区。交通方面，地铁3号线，以及规划中的11/14号线，可以直达东站和机场的南曹轻轨站；东三环、机场高速等快速路环绕，高铁站、新郑机场出行便捷。

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