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中海峯汇里（思明会展北 CBD・地铁口・大同小学 / 一双外・次新现房）
核心定位：思明会展北 CBD（海峡国际对面），中海央企打造的地铁口 + 名校次新现房；主打89-190㎡精装 3-4 房，总价 419 万起，2025 年底刚交房，会展北稀缺小户型 + 高性价比，自住 / 保值兼备。
一、基础信息
地址：思明区会展路 373 号（环岛干道与何厝横路交叉口东南侧）
开发商：中海地产（央企）
占地 / 建面：约 2.37 万㎡ / 约 12.22 万㎡
容积率 / 绿化率：5.15 / 30%
楼栋 / 户数：8 栋 13-34 层高层，1145 户
交付：2025 年 12 月（精装现房）
物业 / 物业费：中海物业，约4.5 元 /㎡/ 月
精装标准：约 3000 元 /㎡，含汉斯格雅、杜拉维特、大金中央空调、新风
二、核心亮点（会展北 CBD + 地铁口 + 名校 + 次新现房 + 稀缺小户型）
地段：会展北 CBD，厦门 “曼哈顿”
思明核心、千亿总部集群，海峡国际社区正对面，高端居住氛围成熟
会展北最后一块纯住宅地，稀缺性强、资产稳健
交通：地铁 2 号线口，步行 410 米
距地铁 2 号线软件园二期站约 410 米，直达岛内核心、换乘 1/3 号线
近环岛干道、仙岳大道，自驾通达岛内外
教育：大同小学 + 一双外（厦门一中 / 双十 / 外国语）
划片大同小学（思明名校），初中一双外，教育资源优质
周边多所公立校，全龄教育无忧
产品：次新现房，即买即住
2025 年底刚交房，小区全新、园林精致、公区高端
户型紧凑实用，会展北稀缺 89㎡小户型，上车门槛低
三、户型与价格（2026 年 5 月，现房在售 / 二手成交）
主力户型（精装，3 米层高）
89㎡ 三房两卫（中间套）：总价419-626 万，单价 4.7-6.9 万 /㎡；刚需入门、大同小学 + 地铁口，性价比高
121㎡ 四房两卫（边套）：总价599-872 万，单价 4.9-7.2 万 /㎡；南北通透、LDK 一体化、改善主力
135㎡ 四房两卫：总价700-950 万，单价 5.2-7.0 万 /㎡；横厅 + 全景落地窗、中庭景观
190㎡ 四房三卫（楼王）：总价1000-1400 万，单价 5.3-7.4 万 /㎡；独立楼栋、三面景观、双套卧 + 天际露台
价格参考
新房均价：约5.3-6.3 万 /㎡（2026 年 5 月）
二手成交：约4.9-5.5 万 /㎡（刚交房，税费略高）
四、与周边及国贸系对比
中海峯汇里：思明会展北；89-190㎡刚需 / 改善；419 万起；地铁 2 号线 + 大同小学 + 现房
招商湾湖臻境：湖里五缘湾南；78-121㎡刚需；399 万起；准现房 + 双生态 + 成熟配套
天樾云颂：思明将军祠；198-650㎡顶豪；1488 万起；岛芯 + 一中 + 钢结构
国贸学府锦樾：翔安南部新城；86-139㎡刚需；217 万起；双十 / 实小 + 地铁口
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