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三亚山林君悦

86-118㎡阔景美宅热销中

实景准现房！即买即办证！

占地面积：112亩

建筑面积：34.8万方

总户数：2033户

停车位：共2371个车位

物业费：3.4元/㎡

交房时间：2024年5月

楼层朝向：南北朝向

梯户比：2梯4户

层高：1-27层

【交通】

1、距亚龙湾动车站约8公里

2、距离三亚动车站约4公里

3、距离三亚凤凰机场约12公里

4、小区门前8条公交车路线

【配套】

教育配套

幼儿园：三亚市第七幼儿园（小区内）

重庆巴蜀中学（12年制学校）

生态配套：海螺岭、凤凰岭、虎豹岭

市政配套：吉阳区政府、吉阳区湿地公园、三亚体育中心

医疗配套：三亚市妇幼保健院、解放军301医院

商业配套：中粮大悦城、三亚海旅免税城、三亚鸿港新Mall城、乐天城

旅游配套：三亚宋城千古情、亚龙湾热带森林公园

【内部配套】有丰富的娱乐设施，如游泳池、儿童游乐广场、休闲娱乐广场、新能源充电桩等。

【项目优势】

1、坐落城央，自由贸易港大型综合消费商圈与总部核心区，为数不多的70年产权CLD生活区。

2、亲海养生，往东行15分钟到达“天下第一湾”---亚龙湾。

3、成熟新区，10年新城发展，迎宾路中段已发展成熟，周边汇聚住宅、商业、商务等丰富业态。

4、日常购物，价格亲民的政府农产品公益性批发市场+菜品齐全鸿港新mall城。

5、配套综合办公楼，办事“窗口”在家门口，地段价值不可限量。

6、医疗配套，上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心海南医院+解放军301总医院海南医院

7、休闲配套，项目5分钟抵达吉阳湿地公园，走进自然，畅快呼吸负氧离子。

8、商业广场，3.4万方商业综合体+星级酒店+500停车位凝聚，“人气、商气、财气”。

9、学校环伺，第七幼儿园+在建中的省重点的学校（迎宾路小学、三亚市第九中学）。

10、品质舒居，稀缺四房阔绰横厅，满足三代同堂，其乐融融。

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关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日