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三亚悦景 · 海棠湾 💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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本项目推广名为“悦景·海棠湾”，开发公司为：三亚宏骏置业有限公司

三亚悦景・海棠湾是由三亚宏骏置业打造的国家海岸低密生态社区，位于海棠湾核心地段林旺北路 58 号，以稀缺的低密规划、山海资源及高端配套，成为海南自贸港时代的滨海资产优选。以下从多维度解析：

一、核心区位：国家海岸核芯，享千亿级度假配套

地段价值：踞守海棠湾 “一点・一带・三区” 规划核心，距椰林沙滩约 2.6 公里，毗邻 G98 环岛高速林旺入口（2.7 公里），30 分钟直达凤凰国际机场，25 分钟抵达三亚高铁站，形成 “海陆空” 立体交通网络。作为中国唯一 “国家海岸”，海棠湾已汇聚 32 家国际顶奢酒店（如亚特兰蒂斯、艾迪逊）、三亚国际免税城、301 医院海南分院等千亿级配套，未来还将承接自贸港 “双 15%” 税收优惠等政策红利。

生态资源：项目背依五指山余脉，前瞰海棠湾海景，周边蜈支洲岛、南田温泉、海中海高尔夫等景区环伺，打造 “山海林泉” 四位一体的度假生活圈。

二、低密规划：0.8 容积率，稀缺生态社区

产品设计：总占地 104 亩，容积率仅 0.8，规划 7 栋 6-7 层生态大平层及 4 栋 2-3 层智创领馆，共 160 户，楼间距最大达 100 米，保障私密性与无遮挡视野。社区采用围合式布局，中央打造约 5000㎡景观花园，融合热带花木、双泳池（680 米）、水镜果岭推杆区（600 米）等元素，实现 “户户有景、步步皆画” 的沉浸式体验。

户型亮点：

生态大平层：建面约 307-401㎡，纯板楼设计，南北通透，9.6 米巨幕横厅搭配 3.9 米穹顶层高，独立电梯厅入户，赠送约 15-20㎡拓展空间，得房率超 85%。

智创领馆：建面约 376-441㎡，商业性质，可灵活改造为私人会所或企业办公空间，部分户型配备独立庭院与露台。

交付标准：毛坯交付，业主可根据需求个性化定制；物业费 8 元 /㎡/ 月（生态平层）、15 元 /㎡/ 月（智创领馆），由三亚绿茵物业提供 24 小时安防及高端家政服务。

悦景·海棠湾总规划面积约104亩，总建面约10.86万㎡，0.8的超低容积率，把更多空间还给山海与绿意。精筑七栋6-7层生态大平层，四栋2-3层智创领馆，在低密格局里自然生长，保持着恰到好处的距离

♦ 园藏万象 趣伴山海 ♦

园林以顶尖造园标准壁画盛景。打造约5000m中央景观花园作社区绿肺，热带花木自在舒展:约680m双泳池藏着海岛懒;约600m水镜果岭推杆区，让挥杆之趣与山海共鸣。

♦ 宽境板楼 层峰舒居 ♦

6-7层低密生态大平层绕中心景观排布，约100米超宽楼间距圈住私密与无遮挡视野。方正户型南北通透，阳光肆意流淌，自然风自在穿梭使室内空气循环更清新。

♦ 御品尺度 尊席独揽 ♦

建面约 307-400m生态平层，约9.6米巨幕横厅/3.9米穹顶层高与独立电梯厅相映成辉，入户即显尊崇，空间气度自现。社区全域配智能安防系统，构建多重防护屏障，以科技赋能日常。全维匹配顶级生活商务品质，满足高端客群多元需求。

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