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厦门七星湾TOD

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七星湾 TOD・璞盛：环东 C 位的 “全能选手”，2.3 万 /㎡起重构岛外置业逻辑

在厦门岛外新城的激烈竞争中，七星湾 TOD・璞盛以 “TOD4.0 + 双地铁 + 市属名校” 的黄金组合，成为 2025 年岛外置业的现象级红盘。作为厦门首个片区统筹型 TOD 项目，其占位环东海域核芯，以 66 万㎡超级综合体、全维配套与价格优势，重新定义了岛外理想人居标准。

一、环东核芯占位，TOD4.0 模式的标杆之作

1. 城市级交通枢纽

双地铁上盖：地铁 6 号线洪塘头站（建设中）无缝接驳社区，9 号线（规划中）直达岛内，10 分钟跨岛通勤；

双通道加持：嘉庚大桥（2028 年通车）与同安隧道（建设中）双轨并进，构建 “15 分钟进岛圈”；

BRT 快线：快 2 / 快 5 线近享，未来公交首末站规划落地，形成立体化交通网络。

2. 全维配套矩阵

教育资源：市属教科院附属中小学（建设中）仅一路之隔，96 班超大规模（小学 48 班 + 初中 48 班）填补区域空白；

商业旗舰：自持 8 万方缤纷商业（A3 地块），2025 年开业后将成为环东最大商业综合体；

产业支撑：美峰创谷、腾讯云计算等 62 万㎡产业集群环绕，10 万高薪人群外溢首选。

二、产品力解析：TOD4.0 的 “全能基因”

核心优势

低密社区规划

2.8 容积率，最大楼间距超 80 米，绿化率 35%，配建 2 万㎡景观园林；

首创 “1 园 1 环 2 核” 景观体系，涵盖全龄体适能健康环、三重归家系统。

高性价比户型

65㎡精致两房：总价 188 万起，岛内首付可买整套房；

89㎡三房两卫：南北通透，双阳台设计，得房率 85%；

143㎡四房两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室，部分户型瞰海。

人性化精装体系配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统；

全屋地暖、净水器等舒适配置，2025 年 12 月交付。

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

倒挂红利：较环东新城二手房低 15%，存在补涨空间；

地铁通车：6 号线 2027 年开通后，溢价率可达 10%；

学区兑现：教科院附属学校开学后，溢价率预计达 15%。

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

交通动脉

地铁 6 号线：洪塘头站 500 米，15 分钟达厦门北站；

翔安隧道：5 分钟车程，20 分钟达岛内核心区。

商业旗舰

七星湾 TOD 商业：8 万方综合体（建设中），2025 年开业；

阳光小镇：2 公里内，一站式购物娱乐。

医疗保障

环东海域医院

（三甲）：3 公里内，2025 年投用；

厦门市第三医院

（三甲）：10 公里内，护航家人健康。

生态资源

美峰公园：800 米内，256 万方城市绿肺；

滨海浪漫线：250 米内，12 公里环湖步道。

五、争议与理性分析

优势分析

TOD4.0 标杆：地铁 + 商业 + 住宅一体化，生活便捷度高；

小户型稀缺性：65㎡两房为环东唯一低总价地铁盘；

产业吸附力：美峰创谷 10 万高薪人群支撑租赁与置换需求。

待优化点

学区不确定性：教科院附属学校划片政策待定；

商业兑现：8 万方综合体建设进度影响短期便利性；

周边环境：部分楼栋临路噪音，需实地考察。

六、购房者画像

刚需上车族：65-89㎡户型，总价可控，适合首次置业；

二孩家庭：143㎡四房，南北通透，满足成长需求；

投资者：长线持有，享受环东海域发展红利；

岛内通勤者：双地铁 + 双通道，20 分钟跨岛通勤。

七、置业建议

选房策略：

优先选择 89㎡三房，南北通透 + 高性价比；

143㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒；

低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统。

风险提示：

核实教科院附属学校划片政策；

关注地铁 6 号线建设进度；

实地考察周边噪音影响范围。

项目地址：厦门市同安区环东海域美峰创谷

营销中心：导航搜索 “七星湾 TOD・璞盛城市展厅”

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