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一、项目基础信息

位置：天津市红桥区南运河北路与复兴路交口东北侧，位于西站核心区，是“轨道上的京津冀”通勤圈的重要节点。

开发商：由天津城投集团与中国金茂联合开发，体现“国家战略驱动+头部企业赋能”的强强联合。

规模：

占地面积：未明确提及具体数值，但项目规划为建筑面积约37.9万方的站城综合体。

容积率：约2.3。

产品类型：共23栋住宅，包括高层、小高层和洋房，涵盖多种户型。

户型：

主力户型：建筑面积约110-184㎡，涵盖三至四居室。具体户型包括约139㎡（2T2）、约110㎡（2T4）、约118㎡（2T2）、约184㎡（1T2）、约164㎡（1T2）等。

价格：

价格待定：目前尚未公布具体售价，但可参考周边红桥区均价30669元/㎡及天津均价18756元/㎡。

交付标准：精装修交付，并配备12大绿金科技系统。

交付时间：未明确提及。

车位信息：未明确提及车位配比。

物业公司：金茂物业，提供高端物业及专属性定制化服务。

二、核心优势分析

地段优越，交通便捷

地铁沿线：项目紧邻天津西站，地铁297米距离，实现高效通勤。

交通枢纽：作为“轨道上的京津冀”重要节点，天津西站连接“三北”、辐射环渤海、联通国际，是综合开放枢纽。

产品品质卓越，科技赋能

绿金科技系统：集成循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换、高效外窗隔热等12大系统，革新居住体验。

户型设计：注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正，部分户型配备7.8米跑道式阳台，四季恒温系统，提升居住品质。

社区配套高端，生活便捷

会所设施：社区内部规划有泳池、健身房等设施，满足业主休闲娱乐需求。

商业配套：虽然目前周边商业配套还在成长中，但随着TOD规划的落地，未来将有天桥直通高铁站，商业配套将更加完善。

品牌保障，服务优质

开发商实力：天津城投集团与中国金茂联合开发，具有丰富的开发经验与良好的口碑。

物业服务：金茂物业提供高端物业及专属性定制化服务，确保业主居住无忧。

战略定位高，发展潜力大

站产城融合：项目深度融合京津冀同城商务区战略定位，打造“总部办公+国际消费+精英住区”的闭环生态，成为天津建设国际消费中心城市的重要载体。

TOD模式：依托“零换乘轨交+垂直城市”规划，构建“高效全维生活圈”，为天津“国际消费中心城市”建设提供可复制的开发样本。

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