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🏡✅广州 保利天曜

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【项目基本信息】

◎规 模：南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

◎整体规划：10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

◎容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

◎产品配置：北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

◎绿化率：约35%

◎项目地址：员村绢麻长旧址

交通配套

地块位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达。

尤为值得一提的是，这是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育配套

地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

另外，项目内部721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求

生活配套

商业配套方面，顶流商圈 繁华涌现，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目，5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）等，可以就近就医。

公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。

项目分为南北两个小地块进行开发，大概940套，北地块只规划了3栋45-47层小户型塔楼，楼下就是员村站，西侧是小学。

南地块规划的是7栋34-45层板楼，呈比较规则的横向排布，其中7-8栋连在一起。它的西侧是规划的绿地公园，也就是现在售楼处所在的位置。

首推A1/A7/A8和B3栋。

1栋在西侧的中间位置，西边户是210方，东边户为170方。因为西南侧可以看面粉厂和琶洲西区以及江景，景观会优于东侧，所以大户型罕见的放在了西边户。

而这一栋的层高39层，比北侧的A7-8栋的43层稍微矮一些，也就是说，到时候7-8栋的最高几层，也是没什么遮挡的。

B3栋则是全部做了120平，两梯三户的配置。

这一栋位置也比较好，一是西南向正好看花园，也有可能看到江景和琶洲西区的城市景观。

东南向望出去，视野不会被A7栋（东边）挡住，如果以后东南侧没有住宅的话，景观应该也不错，但如果前排沿江再出让住宅，估计会被遮挡的厉害。

目前开放的样板间只有140平和170平，都是三卫设计。不过140平的有暗卫，算是一个不足。

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