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象屿兰亭雅颂（集美新城亭北・厦外旁・低密超四代宅・2028 交房）

核心定位：集美新城亭北核心、紧邻厦外集美校区（约 50 米），象屿国企打造的低密 + 高得房 + 超四代改善住区；89-143㎡精装 3-4 房，总价 280 万起，2028 年 9 月交房，主打学区 + 高舒适度 + 强成长性，适合刚需 / 刚改、重视教育的家庭。

一、基础信息

地址：集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧（厦外集美校区旁）

开发商：象屿地产（国企）

占地 / 建面：约 2.7 万㎡ / 约 10.26 万㎡

容积率 / 绿化率：2.42（低密）/ 35%

楼栋 / 户数：10 栋（3 栋 32F 高层 + 7 栋 16-17F 小高层），645 户

交付：2028 年 9 月（精装期房）

物业 / 物业费：象屿自持，3.68 元 /㎡/ 月

精装标准：3000 元 /㎡，含方太 / 老板、科勒、大金中央空调、新风

二、核心亮点（厦外旁 + 低密 + 超四代 + 高得房 + 成长性）

教育：厦外一路之隔，全龄优质学区

直线约50 米到厦门外国语学校集美校区（初中 + 高中）

小学划片集美实验小学，周边多所公立幼儿园，全龄教育无忧

产品：低密 + 超四代，高得房率 + 高舒适度

容积率2.42（集美新城稀缺低密），楼间距 40-60 米，居住舒适

超四代小高层（16-17F）：3.15 米层高 + 入户花园 + 双露台（单数层）+ 南北通透，得房率约85%-90%

高层3.05 米层高，户型方正、全明通透，刚需友好

配套：成熟 + 便捷，3 公里全能生活圈

医疗：距华西厦门医院（三甲）约 500 米

商业：3 公里内大悦城、IOI 棕榈城、世茂广场等 7 大商业体

生态：近杏林湾湿地公园、九天湖公园

产业：紧邻软件园三期，高知人群聚集，租赁 / 自住需求旺盛

价格：性价比突出，刚需 / 刚改友好

高层单价2.7 万 /㎡起，均价约3.0-3.1 万 /㎡

小高层（超四代）均价约3.5-3.6 万 /㎡

总价280-600 万，覆盖刚需上车到改善置换

三、户型与价格（2026 年 5 月，在售）

高层（89-110㎡，两梯四户）

89㎡ 三房两卫（中间套）：总价280-330 万，单价 2.7-3.7 万 /㎡；全明通透、动静分区，刚需入门首选

99㎡ 三房两卫（边套）：总价320-380 万，单价 3.2-3.8 万 /㎡；南北通透、客厅连阳台，刚改热门

110㎡ 四房两卫（边套）：总价380-450 万，单价 3.5-4.1 万 /㎡；3+1 灵动空间，改善实用

小高层（超四代，127-143㎡，一梯两户）

127㎡ 四房两卫：总价420-480 万，单价 3.3-3.8 万 /㎡；入户花园 + 南北双露台（单数层）+3.15 米层高，高得房率

143㎡ 四房两卫（楼王）：总价480-600 万，单价 3.4-4.2 万 /㎡；双套房 + 中西双厨 + 双露台，改善终极选择

四、优劣势与适配人群

✅ 优势

顶级学区：厦外集美校区一路之隔，小学集美实小，教育资源强

低密高舒：容积率 2.42、35% 绿化、宽楼间距，居住体验佳

超四代产品：高得房率 + 入户花园 + 露台，户型创新、实用性强

国企开发：象屿品质保障，精装标准高

⚠️ 劣势

交房晚：2028 年 9 月交付，4 年内需读书家庭慎选

地铁较远：距地铁 1 号线诚毅广场站约 2.1 公里，依赖自驾

噪音影响：临近杏锦路、锦亭北路及沈海高速入口，西侧 / 北侧楼栋噪音较大

适配人群

重视学区 + 居住舒适度的刚需 / 刚改家庭

软件园三期 / 集美新城上班族，自驾通勤为主

长期持有（5-10 年），看好集美新城成长性的投资者

五、与周边项目对比

象屿兰亭雅颂：集美亭北；89-143㎡；280 万起；厦外 + 低密 + 超四代 + 2028 交房

中海峯汇里：思明会展北；89-190㎡；419 万起；地铁口 + 大同小学 + 现房

招商湾湖臻境：湖里五缘湾南；78-121㎡；399 万起；准现房 + 双生态 + 成熟配套

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