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长沙颐德公馆|湘江序

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颐德公馆|湘江序作为珠江颐德公馆的三期产品，同样也定位为高端改善，主推建面223-288㎡大平层产品。

但不同于前两期，三期湘江序组团仅规划两栋住宅，总共仅156套房源，体量非常小，因占地面积有限，与长沙同价位的江景豪宅相比，其社区配套的丰富性和公共活动空间会相对缩水 。

得房率"拖后腿"

项目主要产品有223平、281平、288平三个户型，层高3.25米，三个户型均可享受江景。

不过在得房率这一关乎购房者实际利益的关键指标上，颐德公馆|湘江序的表现并没那么出色。

当下新房市场竞争激烈，部分楼盘通过创新设计和户型优化，已实现0公摊甚至是负公摊，而湘江序的套内得房率仅在87-93%左右，加上电梯厅使用面积得房率是93-98%左右。

这其实就意味着，花费同样的资金购房，相比高得房率的楼盘，在这里实际可用于居住、布置的空间明显减少。

稀缺江景与现实局限并存

项目与湘江仅一路之隔，直线距湘江最近不到100米，斜对角除了在建中的水泵房外，其余没有建筑物遮挡，项目4层以上可拥有稀缺的一线江景景观。

然而，江景虽稀缺，却存在明显的局限性。江景的完整度受制于对岸开发进程，目前对岸的黑石铺片区城市更新工程仍在推进当中，塔吊、围挡与临时建筑构成了 “工地景观”。

相较于滨江新城、北辰三角洲等成熟江景板块相比，沿岸建筑的景观协调性和完整性，都稍显逊色。对于追求极致江景体验的购房者来说，需要时间来完善。

配套全 中学需微机派位

从配套设施来看，颐德公馆|湘江序周边汇集了大型商业、三甲医院、生态资源等，步行均在1公里以上。

宜家荟聚步行1.5公里左右；洋湖湿地地铁站2号口 1.4公里左右；妇女儿童医院 2.2公里左右；洋湖湿地公园、谢子龙影像馆 1.5公里左右。

教育资源上，根据2025年最新学区划分，颐德公馆配套小学为雅礼洋湖小学，但初中非配套入读，需参与洋湖片区的微机派位，会根据每年的情况进行派位。

长沙颐德公馆|湘江序

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