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天津中海·津華玖章是位于南开区的高端住宅项目，主打改善型户型，均价约50000元/㎡，预计2027年精装交付，适合追求品质生活的购房者。 以下是详细介绍：

项目基础信息

项目地址：天津市南开区万兴街道红旗路159号（长江道与红旗路交口）

开发商：天津中海地产开发有限公司

物业类型：普通住宅、洋房、大平层

产权年限：70年

容积率：2.31

绿化率：35%

总户数：578户

总栋数：12栋（9栋17层小高层、1栋26层高层、2栋5-8层洋房）

车位数量：850个（车位配比1:1.5）

物业公司：中海物业管理有限公司

物业费：4.75元/㎡/月

交房时间：预计2027年4月30日（精装交付）

产品特点

户型设计：主力户型为120㎡三室两厅两卫、146㎡三室两厅两卫、186㎡四室两厅三卫。户型设计注重居住舒适度，南北通透，全明格局，部分户型采用奇偶错层露台设计，提升空间利用率。

建筑风格：现代简约风格，外立面以LOW-E玻璃和铝板线条为主，线条流畅，造型大方。

社区规划：社区采用全架空设计，每栋楼都带有奇偶错层的露台，为居民提供了更好的居住视野和舒适度。社区内规划有便民生活配套，提升居住便利性。

装修标准：精装交付，采用高品质装修材料，提升居住品质。

价格信息

参考均价：50000元/㎡

总价范围：

120㎡户型：总价约550万-640万元

146㎡户型：总价约750万-800万元

186㎡户型：总价约950万-1100万元

周边配套

交通配套：项目距地铁6号线宜宾道站C1出入口直线距离约100米，4站直达天津西站；1站换乘在建地铁8号线（预计2025年底通车），通达天津站、天津机场；4站换乘地铁3号线，通达天津南站。周边1公里内10余个公交站，涵盖3路、852路、905路等多条线路。紧邻红旗路、长江道，自驾便捷。

教育配套：3公里范围内覆盖9所幼儿园、6所小学（如天津生态城南开小学）、4所中学（含天津市南开中学滨海生态城学校），教育资源丰富。

商业配套：天津大悦城、熙悦汇等大型商业体环伺，满足日常购物需求。

医疗配套：紧邻三甲医院天津人民医院，二级医院天津黄河医院，为家人健康保驾护航。

生态配套：南开鼎级生态长虹公园一路之隔，直线距离约200米，步行畅达。园内超30项功能分区，打造闲暇时光全龄嗨玩天花板。小高（部分楼座）高区奢享公园盛景。

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