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中交凤凰岛位于三亚市天涯区三亚湾路 6 号，是一座人工填海而成的海上文旅综合体，由中交集团旗下企业开发运营。以下从项目现状、规划动态、配套设施、环境影响及购房参考等方面进行综合解析：

一、项目现状与开发背景

基础概况凤凰岛一期占地约 36.5 公顷（547.5 亩），已建成 5 栋 100 米地标建筑群，包括 A/B 座产权式酒店（共 874 套，户型 54-349㎡）和 C/D/E 座酒店式公寓（384 套，户型 54-440㎡）。目前 A/B 座整栋销售为主，C/E 座已开放散售，均价约 3.2 万 - 4.6 万元 /㎡，总价 170 万 / 套起。项目产权年限 50 年，剩余 29 年，物业费 7 元 /㎡・月。

历史沿革凤凰岛曾因环保问题引发争议，二期填海工程于 2022 年拆除，导致项目开发一度停滞。中交集团于 2023 年通过重整接手，重启开发并推进生态修复。目前一期运营逐步恢复，台风 “剑鱼” 后岛内设施已基本修复。

二、规划与配套设施

未来规划项目计划扩建邮轮码头，新增 3 万 - 25 万吨级泊位，打造亚洲最大邮轮母港之一中交第一航务工程局有限公司。同时规划水上剧场、盛事公园、娱乐商业综合体等功能区，目标成为国际滨海文旅复合型目的地。凤鸣观棠等子项目示范区已开放，预计年内公园建成并启动销售冲刺。

交通配套

航空：距凤凰国际机场约 14 公里，车程 20 分钟。

铁路：距三亚环岛高铁站点约 7.7 公里，方便接驳岛内各城市。

公交：9 路、18 路、23 路、25 路、26 路等公交线路直达凤凰岛站，有轨电车 T1 支线距岛约 1.1 公里。

生活配套

商业：毗邻蓝海购物广场、中服免税城、中粮大悦城等，满足购物需求。

医疗：三亚中心医院、425 军区医院等三甲医疗机构车程 10 分钟内。

文旅：与椰梦长廊、大东海、南山海上观音等景区隔海相望，岛内规划文旅设施逐步落地。

三、环境影响与台风应对

生态修复二期拆除后，三亚市启动生态修复跟踪监测项目，重点改善周边海域水沙平衡及岸线侵蚀问题。目前一期西侧海域生态逐步恢复，但长期效果仍需观察。

台风防护2025 年台风 “剑鱼” 过境后，中交凤凰岛启动应急预案，清理受损设施并加固海防工程。目前岛内排水、电力等系统已恢复正常，后续将加强防风设计。

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