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深圳光明区有一个曾被寄予厚望的地标性建筑——九樾广场综合体项目，却在过去的一年多时间里，陷入了停工的困境，引发了社会各界的广泛关注。

▲ 项目概览 ©网络

▲ 官方回复留言 ©深圳市光明区光明集团

九樾广场综合体项目，位于深圳市光明区科学公园站北侧，是华侨城集团下属的光明集团精心打造的一项大型综合项目。该项目总建筑面积逾26万平方米，涵盖了商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，计划打造为超26万平的大型TOD商务综合体项目。

▲ 人视效果 ©网络

项目不仅与深圳地铁6号线无缝接驳，还坐拥学府公园、科学公园、书城及光明体育中心（规划中）四大休闲活动场所，更有万豪国际五星级酒店进驻，是华侨城在光明中心区的首例大型综合项目，被誉为“未来光明中心的标杆”。

据悉，自2023年8月起，这个被寄予厚望的项目却突然陷入了停工状态。附近小区的居民们纷纷发现，原本热火朝天的施工现场突然变得寂静无声，脚手架和外立面覆盖的绿网也被陆续拆除，塔吊和施工电梯也悄然撤走。这一突如其来的变故，给周边居民的生活带来了极大的不便。

作为科学城中心区配套的重要组成部分，九樾广场综合体项目承担着为科学公园周边区域，包括玺云著花园、九樾人才房、未来科学家谷等区域提供重要商业配套的功能。然而，项目的停建却导致配套缺失，周边居民不得不面对缺乏休闲娱乐场所、教育培训机构遥远等现实问题。此外，由于九樾广场负责建设单位代建的道路迟迟未移交，周边居民还需要绕行才能去坐地铁，进一步加剧了日常出行的不便。

▲ 网友留言 ©领导留言板

根据公开数据显示，华侨城股份在2023年前三季度亏损了33.47亿元，同比下降了惊人的2728.12%。 这一亏损状况在很大程度上是由于项目计提减值所导致的。 而九樾广场综合体项目的停工无疑进一步加剧了华侨城集团的经营压力和市场挑战。

▲ 夜景鸟瞰 ©网络

然而，面对困境和挑战，他们正在积极寻求解决问题的途径和方法。据接近华侨城的业内人士透露，华侨城方面正在与相关部门进行沟通和协商，力求尽快解决项目停工所带来的各种问题。同时，他们也在积极调整经营策略和市场布局，以适应当前复杂多变的市场环境。

▲ 项目效果图 ©网络

对于九樾广场综合体项目的未来前景，业内人士普遍持乐观态度。 他们认为，尽管当前市场环境较为严峻，但光明区作为深圳市的重要发展区域之一，其未来发展空间仍然巨大。 随着周边配套设施的不断完善和区域内产业结构的不断优化升级，九樾广场综合体项目有望在未来迎来新的发展机遇和市场空间。 因此，他们呼吁相关部门和建设单位能够共同努力、克服困难、推动项目尽快复工建设。

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刚刚！深圳发布楼市新政

直新闻

2024-09-30 00:37

广东

原标题：深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日