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青岛天一仁和崂山湾壹号

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这个楼盘就是青岛老牌地产巨头天一仁和首入市区一线地段，即将亮相的豪宅之作——崂山湾壹号。

02、山海差异化竞争格局

沙子口区域其实目前楼盘也好几个，但目前都是以高层为主。

海信依云小镇是高层的小户型为主，而青建金宸府是以高层的大户型为主，金尊府则是大平层的洋房。几个楼盘的产品和客群定位不同，差异化竞争极为明显。

而天一仁和的崂山湾壹号，在产品和客户定位上，与上述盘也有着巨大差别。这是一个洋房和小高层组成的楼盘，容积率只有1.8，绿地率却超过40%，总户数只有132套，大多数房源都能南向看海，这是最大的优势。

崂山湾壹号只有五栋楼体，由于容积率低，而绿地率高，形成了比较舒服的楼栋布局，而有了宽敞的楼间距，可以显山透海，让每一户业主不仅能够拥有更好的通风和充足的采光，可以在家中就可以充分欣赏到周边的山海景色。

项目的建筑采用现代都市风格，立面吸取澳洲墨尔本皇后域住宅项目设计灵感，再结合青岛前海水波的纹理。每栋楼体之上，天然石材、铝板与玻璃三种材料结合的横式线条伸展出去，极为高端大气，为产品塑造出了一种既有国际时尚又接本地特色的新型产品范式。

崂山湾壹号在园林上也是下足了功夫，项目聘请知名设计公司，规划了现代美学风格的园林细节体验——以“园冶八境”为设计主题，以“伴山、伴海、伴墅”景观设计理念，营造了“礼制、禅心、人文、奢华、雅集”的现代府邸艺术空间。

项目设计了双入户门庭，让业主们回家时，一进门庭、二进望府，景观轴精心演绎，叠水潺潺、水系悠悠，有一种区别于普通小区的现代府邸的接宾规格之感。

社区中心，有约300平的中央会客厅，用于林下聚场、棋弈空间、茶歇卡座，配设了精致的国学文化背景墙，业主们可以聚会、会客、谈天、看娃等等，安排自己的大量生活场景在这里展开。

崂山湾壹号的建筑和园林的设计，让周边的山海大环境，还是小区内部的小环境，都能内外和谐一体，相互融入，使得未来的业主们，能够享受生态之美景，达到心情之舒畅，实现居住之舒适。

03、优质户型和重金精装

崂山湾壹号的定位很简单，总体上就是一个小而精的盘。在户型上并没有做得太大，还是希望能覆盖更多的改善人群。其户型面积梯级排开，让购房者们有足够多的选择余地：

A户型166㎡，B户型143㎡，C户型131㎡，D户型120㎡。

这四个户型两个三房两卫，两个四房两卫，全部都是大开间、小进深，南北通透，房间全明，南向三间或者四间，背后无连廊，公摊很小，房间尺度足够大。总之，在户型上，基本上做到了无可挑剔。

作为一个精装盘，户型空间之后，就得看房间内的精装修水准了。

和近期青岛市区拍地的高价不同，崂山湾壹号土地出让比较早，当初的地价比较低，因而有足够的成本空间来做好装修。

天一仁和也把这个盘看作是首入市区黄金地段的标杆之盘，也是树立高端品牌的一次机会，因此不惜投入重金来做精致装修，切实提高业主们未来入住的幸福指数。

不妨挑几项其中的细节和品牌，简单描述一下：

项目的首层入户大堂主背景墙采用局部岩板等设计，部分地下大堂挑高约3.6米，辅墙材质仿石材砖和局部木饰面，与灯光交互融合，继续强化业主归家的仪式感。

入户门配置的是雅帝乐品牌高压精铸铝板材质子母门，还有盖德曼等高端品牌智能门锁，给业主们生活提供方便快捷与安全防护。

厨房配备了柏丽等同等品牌橱柜，还赠送多类名牌高档电器，包括内嵌式古洛尼等同等品牌蒸烤一体机、油烟机+打火灶，还有新型环保厨房电器——弗兰卡等同等品牌垃圾处理器。

厨房使用的是3M等同等品牌净水器和前置过滤器，双效净滤，去除有害细菌，出水直饮。一个水龙头就是数千元的成本，事关业主健康，当然值得。

房间配备的是日立等同等品牌中央空调和新风系统，可以保证全屋24小时均有新风，做到了静音无风感、高效降霾、湿度舒适。有效避免了因污浊的室外空气而导致人体呼吸道感染等各类疾病。

卫生间里，采用唯宝等同等品牌洁具及一体式智能马桶，同时附送卡德维等同等品牌浴缸，依托国际高标准打造，淋浴花洒、镜前灯等五金8件套采用科鲁迪等同等品牌，这些品牌不仅美观大气，更能长久使用。

青岛天一仁和崂山湾壹号

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