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项目主打改善型产品，从规划效果图来看，采用板楼设计，外立面配置铝板+玻璃幕墙，顶楼或规划顶复或大平层产品。

项目北侧与天正三亚湾隔着海心公园，东北侧是金盛三亚湾，东侧是三亚湾颐和大酒店，西侧紧邻鲁能三亚湾美丽五区3期东区。

恒力・三亚湾首府是恒力集团在三亚中央商务区凤凰海岸单元开发的综合型项目，定位为集金融服务、贸易结算、科技研发于一体的区域总部基地，同时涵盖高品质住宅。以下从多维度展开详细解析：

一、开发商实力：世界 500 强恒力集团，资金雄厚

由恒力集团旗下三亚恒力房地产开发有限公司开发，恒力石化（股票代码 600346）2025 年半年度财报显示其资产规模超 5000 亿元，资金实力雄厚，项目开发稳定性较高。作为世界 500 强企业（2023 年福布斯排名第 81 位），恒力集团业务涵盖石化、聚酯、地产等领域，首次布局三亚即落子 CBD 核心地段，彰显深耕海南的决心。

二、核心区位：三亚湾中轴核芯，CBD 价值高地

地理位置：项目位于天涯区吉祥街与胜利路交叉口西侧，紧邻三亚湾海岸线，属于三亚中央商务区（CBD）凤凰海岸单元核心地段，距三亚湾海滩约 1.5 公里，可享椰梦长廊滨海景观。

区域价值：

政策红利：凤凰海岸单元是三亚重点发展的金融、商务和高端居住板块，规划有国际邮轮母港、商业综合体及滨海休闲设施，未来将成为三亚 “海上会客厅”。

资源集聚：西眺凤凰岭森林公园葱郁山景，东瞰城市天际线璀璨灯火，形成 “山 - 海 - 城” 三重意境交织的稀缺景观资源。

三、规划设计：低密社区，度假与商务融合

基础指标：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 5.5 万㎡，容积率 4.33，绿地率 35%，分为办公和住宅两大地块。住宅地块规划 3 栋 12 层板楼，办公地块规划 1 栋超高层办公楼（160 米地标）。

建筑美学：外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，线条简洁现代，兼具耐久性与品质感。

社区配套：

度假设施：社区中心打造约 412㎡无边际泳池、精奢泳池会所，景观组团设置全龄段活动区（健身器材、儿童乐园等），将酒店式度假场景延伸至社区。

商务配套：办公地块为恒力集团区域总部，引入金融、科技等产业，提升区域商务氛围。

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