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佛山保利琅悦
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南海桂城新房保利琅悦地处石啃钢铁市场旧改南地块，行政归属桂城，西临亚艺湖，东接三龙湾，南望禅城奇槎板块，共享奇槎的生态资源与城市配套。交通路网发达，绿景三路、桂澜路等主干道快速连接桂城中心区、祖庙商圈和佛山新城，但轨道交通目前仍需依赖接驳——最近的3号线亚艺公园站约2公里，需电动车接驳;在建的4号线石啃站距离约1.5公里。
教育资源方面，保利琅悦自建15班琅悦幼儿园(含2班托儿班)，预计2025年同步交付。北侧教育地块已签约石门教育集团，建设九年一贯制石门怡海学校，规划24班小学与36班初中，预计2027年建成。石门教育集团作为佛山顶尖教育品牌，旗下石门中学近五年一本率稳定在93%-97%，为业主子女提供优质教育保障。
商业配套方面，项目规划1700㎡文艺商业街，目前尚未动工;对面鄱阳城商业氛围较淡，但北侧1.2公里处的金铂中心、鹏瑞利广场已开业，可满足日常消费需求。东侧保利和颂地块的山姆会员店已动工，预计2026年开业，将填补区域高端商业空白。
生态是项目的一大亮点——5万㎡新中式园林以“一园三堂四韵”为设计理念，复刻260年前清代五角古亭“琅风亭”，营造雅致居住氛围。小区门口8400㎡体育公园已实景开放，涵盖五人足球场、篮球场、滑板场等全龄运动空间，成为业主日常休闲社交的好去处。向西1.4公里可达亚艺湖公园，向东3公里是半月岛湿地公园，周末可享亲子露营、骑行之乐。
作为佛山罕见的全面执行建筑新规的项目，保利琅悦的户型设计合理、使用率高，单价约2.1万起。以89㎡三房为例，四开间朝南，主卧南北对流，使用率接近100%。98㎡四房实现南北对流双阳台，这一设计以往常见于120㎡以上户型，新规后得以在紧凑面积段实现。125㎡四房餐客厅开间达4.5米，主卧套间面积约27㎡，配备步入式衣帽间和全景飘窗。173㎡大平层专梯专户，超大客厅搭配大阳台，奢适感拉满。
保利琅悦优缺点有什么?要注意的是项目最快交付时间是2025年10月，大部分楼栋需到2026年交付。目前商业氛围较淡，依赖现有商圈和未来规划;地铁距离较远，依赖自驾的购房者需考虑通勤成本。部分靠近桂澜路和绿景路的楼栋存在噪音影响，东侧地块施工也可能带来短期干扰。
总的来说，南海桂城新房保利琅悦仍凭借“石门教育资源+生态好+产品品质”的组合成为禅桂改善客群的优选。对于桂城工作的白领，项目通勤千灯湖金融高新区车程快，交通便利;禅城客群则可享桂城优质教育资源，同时避开千灯湖高房价。若你追求高使用率户型、全龄教育配套和宜居环境，不妨实地考察，感受这个禅桂交界—南海品质大盘的魅力。
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