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基 础 指 标

仓山区烟台山板块，上渡片区，容积率2.4，纯商房，总计403套，规划共10栋楼，其中2栋17层小高层、8栋21-23层高层。

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土 地 信 息

福州工业园区开发集团2022年9月10.72亿竞得榕宗地2022-43号地块，楼面价16776元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，地块内部无古建、宗祠等影响。

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区 位 地 段

项目处于仓山区相对成熟的烟台山板块，北面闽江，西邻融侨外滩，东近烟台山公园，地段成熟度超过86%的在售项目。从地理位置上确有外滩的潜质，但上渡作为早期的建材市场，整体界面环境并不太好，而且有点三不靠的感觉，处于热门的烟台山片区、江南水都片区、和闽江之心的边缘交汇点。

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配 套 环 境

【商业】紧邻万爱商圈、外滩壹号广场、烟台山商业步行街等，各层次商业一应俱全；

【交通】项目周边公交站较多，但目前无地铁站点，规划的地铁6号线延长线上渡站在项目500米范围内；

【教育】无明确划片，最近的学校是南台实验小学——三十九中 和仓四小 —— 江南水都中学，其中仓四小和江南水都中学的学校组合是仓山区较好的学校组合，但南台实验小和三十九中的学校组合较一般。

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户 型

项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。

项目主打改善，但整体设计上还是偏功能性一些；即便是重功能，最小的127户型，也做到了四面宽，尺度和舒适都还可以。

为了实现一定的瞰江效果，多数户型的客厅是放在北侧的；另外一个比较明显的美中不足之处是150户型存在暗卫，要购买的可以留意一下。

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楼 栋 日 照

作为小高层和高层组合排布，2.4的容积率，楼间距较相对比较舒适，内部日照遮挡较少；同时项目北侧为7-11层的罗马佳洲楼栋、东西南侧为上渡建材市场，基本无高层，所以项目不存在外部带来的日照遮挡。

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