新投映悦湖(新投湖心境)2024(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-【福州】售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【福州】新投映悦湖🌟

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新投·映悦湖（备案名：新投湖心境）是新投集团在福州晋安五四北涧田湖畔精心打造的全新项目。该项目由福州三江口建设发展有限责任公司负责开发，该公司成立于2015年7月23日，经营范围涵盖房地产开发经营、对房地产行业的投资与资产管理等，是福州新区开发投资集团的全资子公司，属于福州国企。新投·映悦湖作为新投集团的又一力作，以其现代美学设计和高品质居住环境，成为福州时代标杆。

新投·映悦湖项目位于福州市晋安区五四北涧田湖畔，地理位置优越，环境优美。项目总占地面积约为15221㎡万平方米，规划建筑面积约为46509m²。项目内部规划有多种户型，包括143㎡的4室2厅3卫和79㎡的3室2厅1卫等，以满足不同家庭的需求。项目的设计注重建筑的协调性和每一户的私密性，力求打造晋安区低密精工住区，为居民提供舒适宜居的环境。

户型鉴赏

新投·映悦湖的户型设计独具匠心，既体现了现代美学的简约大气，又兼顾了居住的实用性和舒适性。143㎡的4室2厅3卫户型，布局合理，功能分区明确，宽敞明亮，适合大家庭居住。79㎡的3室2厅1卫户型，则以紧凑实用为特点，空间利用率高，适合年轻家庭或小家庭居住。所有户型均采用大窗户设计，保证充足的自然采光和通风，营造出明亮舒适的居住环境。

🌟【福州】新投映悦湖🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。