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一湾云璟丨百年华附更进一步 超30万㎡顶配学府大城】
——映鉴未来核芯 焕新美好人居
项目基础信息】
总占地面积：约5.8万㎡
总建筑面积：约30万㎡
绿化率：约30%
总户数：2008户
热销户型：建面约96-143㎡智慧臻装三四房
装修状况：全屋一线家装品牌（带中央空调）
项目地址：中国滨海湾·长安·vivo全球总部旁
区位观——双区腾飞，坐享发展红利
● 滨海湾新区，前海扩容桥头堡：
滨海湾新区，东莞对接深圳前海扩容区的“桥头堡”，新区成立仅6年，投资总额已赶超前海。作为“黄金内湾”重要核芯发展要地，助力推动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞，作为东莞高质量发展新引擎，将引领东莞下一个30年发展。
省级重点菁英教育：
一路之隔即百年名校——华南师范大学附属中学东莞长安学校。华附是广东省唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，华附长安学校是华附开办的首所外区直营公办学校，同享师资、配置及荣誉。总投资近12亿，九年一贯制教育，规划有120个班，建成后可提供约5580个学位，配建有教学楼、图书馆、体育馆、游泳馆以及多功能教室等，计划2024年9月正式交付使用。
产品观——国际先行住区，致敬进阶人生
项目规划14栋高层，2梯3/4/5/6户，约96-143㎡揽海臻装三四房，户户朝南。项目采用一环三轴臻享九璟设计，规划有约1000㎡私家层峯会所、约5万㎡微度假式园林等社区配套。打造高雅家装美学，采用全屋一线家装品牌（配中央空调），以人性收纳、健康智能，为住户提供拎包入住的智能化居家体验。
一环三轴臻享九璟：
项目整体空间布局以一中心、三轴线格局，让建筑视野交错落位，让住户在家中即可近揽园林盛景，远瞻城市繁华。
● 约1000㎡私家层峯会所：
参考香港半山豪宅的设计理念，匠造星级接待区、半日闲茶室、臻享VIP室、律动健身房、自在瑜伽房、童趣星球六大私享场域，集日常、商务、艺术、休闲为一体的多元高端体验会所。
● 约5万㎡微度假式园林：
以“湾畔栖居”为设计理念，拥揽约600㎡湾畔缦悦泳池、摩登漫步草坪、邻里会客厅、康体活动区、丛林儿童乐园、健身氧吧等互动式场景，从孩童之乐到运动休闲到长者颐养，绽放24H生活剧场。
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为适应住房市场的供求关系变化，近期，广东多个地市纷纷发布房地产新政。
随着5月13日佛山宣布实施13条房地产新政，派派君梳理发现，从去年至今，珠三角9个地市都出台了楼市或入户新政，包括广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、江门、中山、肇庆。
下面来详细看看这些房地产新政都是怎么样的（按时间排序）↓↓↓
佛山
购房可入户 支持“以旧换新”
最新发布时间：2024年5月13日
2024年5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，涵盖优化供地管理、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13个方面内容。
佛山规定，在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动；支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。
2023年9月1日 “认房不认贷”
2023年9月1日，佛山市住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》和政策解读，官宣“认房不认贷”。
珠海
横琴澳门新街坊放宽限购
最新发布时间：2024年5月13日
5月13日起，横琴澳门新街坊正式放宽限购。年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放之澳门身份证的澳门居民，可认购澳门新街坊住宅单位。调整之前，则还要求项目住宅购买者在澳门没持有或最多持有1套作居住用途的住宅单位，且在珠海没有住宅物业。
目前，除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则为限购2套房产。
2023年10月7日 公积金施行“认房不认贷”
2023年10月7日，珠海市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，施行公积金“认房不认贷”。
广州
放开大户型限购，花都区推“以旧换新”
最新发布时间：2024年5月11日
5月11日，广州房协发布了《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》。其中提出，2024年5月15日至2025年5月14日，广州市花都区将面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），开展商品房以旧换新“焕新购”活动。
2024年1月27日 大户型不限购
2024年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。
至此，广州限购的房源仅有越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。
2023年11月14日 优化公积金首付
广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。
2023年9月20日 优化限购政策
番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交易增值税从5年免征改为2年即可免征。
2023年8月30日 “认房不认贷”
广州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
深圳
外围限购松绑，多孩家庭可再购1套房
最新发布时间：2024年5月6日
创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限……自从2023年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产政策。
2024年5月6日 分区优化限购政策
非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区等范围内再购买1套住房。
2024年2月7日 深户买房不再看社保纳税，非深户“5改3”
深圳本市户籍居民家庭限2套住房，本市单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个税、社保年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）提供3年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房。
2023年11月23日 调整普宅标准、降低二套住房首付比
深圳调整普宅标准：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。同时，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。
2023年8月30日 “认房不认贷”落地
深圳市发布通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，按照首套认定。
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