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🏡✅济南 凤凰路壹号院
🏡☎️凤凰路壹号院售楼处电话:400-033-1899转接2222【营销中心】
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济高凤凰路壹号院。
1、项目区位
济高凤凰路壹号院位于高新核心区,凤凰路以西,新泺大街以南,北侧为凤凰路学校初中部,南侧紧临齐鲁文化创意基地。
距离凤凰路约350米,距高新万达1.5公里,距汉峪金谷2公里,距奥体中心3公里,距CBD3.6公里,距地铁6号线工业园站500米左右,6号线预计2026年开通。
高新核心区住宅用地非常稀缺,成规模的土地(6.5万平)更稀缺,2.3的容积率更加难得。
2、周边环境
项目周边处于开发尾声,多为新建建筑,城市界面相对较好。
东侧的凤凰路高架(在建),未来可能存在部分视觉及噪音影响。
东北侧距离炼油厂直线距离约1.8公里。
1、教育配套:凤凰路学校(小学部)、凤凰路学校(初中部)。
2、商业购物:美莲广场、高新万达、山姆超市、融创茂、银座中铁店。
3、医疗配套:济南中心医院东院区、省立医院东院区、齐鲁医院东院区。
项目周边配套齐全,生活便利。
济高控股
济南高新区直属的平台公司,前期开发的产品以安置和中低端为主,济高梧桐郡、济高珑悦府借着一波改善热潮而销售爆火,自信心开始爆棚,开始尝试高端产品。后来独立开发了孙村销冠济高海棠郡、云璟府,开发品质和口碑得到一定提升。
1、整体规划
项目规划15栋16-17F小高层,共732户,其中723套住宅,9户公寓(15、17号楼),设置1528个机动车停车位,车位配比1:2,容积率2.3,绿地率35%。
2、项目部分规划细节
1)首层层高3.3米,标准层3.1米;8#12#首层3.5米,标准层3.3米;
2)规划1.2万平中央景观花园,整体园林面积达2万平;
3)最小楼间距在36-39米,最大楼间距达80米;
4)外立面石材+铝板装饰线条+落地窗;
5)配套市内副食品市场752平,社区卫生服务设施303平,社区托育服务设施263平,社区食堂182平,社区文化设施412平;
6)停车位1528个,其中地上车位54个,包含30个访客车位,其余24个大概率不启用;
7)设置地下非机动车库1404平,1302个;
8)单元门全部为北入户,南向空间得以最大程度保留;
9)有9套居住公寓;
10)交付时间预计为2026年12月,以实际交付时间为准。
3、项目户型
户型面积区间为155-350㎡,户均面积约202㎡,纯改善。
产品分别有:150㎡、186㎡、225㎡、240㎡、249㎡、336㎡、350㎡。
其中186-249㎡为主力产品,186㎡的产品规划286套,占比达到了39%;225-249㎡的产品规划284套,占比达到了39%。
150㎡户型
四室两厅两卫,一梯一户,专属电梯厅;LDKG一体化宽厅;7.9米南向大阳台;主卧套房+270°拐角窗。
180㎡户型
四室两厅三卫,一梯一户,定制玄关;LDKG一体化宽厅;面宽15.7米,大尺度采光;南向8.8米阳台落地窗。
235㎡户型
四室三厅三卫,一梯一户,定制玄关;客厅270°环幕设计;17.3米观景界面;90㎡LDKG一体化宽厅设计;主卧套房,南向卫生间。
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