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🏡✅济南 凤凰路壹号院

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济高凤凰路壹号院。

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项目地段

1、项目区位

济高凤凰路壹号院位于高新核心区，凤凰路以西，新泺大街以南，北侧为凤凰路学校初中部，南侧紧临齐鲁文化创意基地。

距离凤凰路约350米，距高新万达1.5公里，距汉峪金谷2公里，距奥体中心3公里，距CBD3.6公里，距地铁6号线工业园站500米左右，6号线预计2026年开通。

高新核心区住宅用地非常稀缺，成规模的土地（6.5万平）更稀缺，2.3的容积率更加难得。

2、周边环境

项目周边处于开发尾声，多为新建建筑，城市界面相对较好。

东侧的凤凰路高架（在建），未来可能存在部分视觉及噪音影响。

东北侧距离炼油厂直线距离约1.8公里。

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项目配套

1、教育配套：凤凰路学校（小学部）、凤凰路学校（初中部）。

2、商业购物：美莲广场、高新万达、山姆超市、融创茂、银座中铁店。

3、医疗配套：济南中心医院东院区、省立医院东院区、齐鲁医院东院区。

项目周边配套齐全，生活便利。

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开发商品牌

济高控股

济南高新区直属的平台公司，前期开发的产品以安置和中低端为主，济高梧桐郡、济高珑悦府借着一波改善热潮而销售爆火，自信心开始爆棚，开始尝试高端产品。后来独立开发了孙村销冠济高海棠郡、云璟府，开发品质和口碑得到一定提升。

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项目规划

1、整体规划

项目规划15栋16-17F小高层，共732户，其中723套住宅，9户公寓（15、17号楼），设置1528个机动车停车位，车位配比1:2，容积率2.3，绿地率35%。

2、项目部分规划细节

1）首层层高3.3米，标准层3.1米；8#12#首层3.5米，标准层3.3米；

2）规划1.2万平中央景观花园，整体园林面积达2万平；

3）最小楼间距在36-39米，最大楼间距达80米；

4）外立面石材+铝板装饰线条+落地窗；

5）配套市内副食品市场752平，社区卫生服务设施303平，社区托育服务设施263平，社区食堂182平，社区文化设施412平；

6）停车位1528个，其中地上车位54个，包含30个访客车位，其余24个大概率不启用；

7）设置地下非机动车库1404平，1302个；

8）单元门全部为北入户，南向空间得以最大程度保留；

9）有9套居住公寓；

10）交付时间预计为2026年12月，以实际交付时间为准。

3、项目户型

户型面积区间为155-350㎡，户均面积约202㎡，纯改善。

产品分别有：150㎡、186㎡、225㎡、240㎡、249㎡、336㎡、350㎡。

其中186-249㎡为主力产品，186㎡的产品规划286套，占比达到了39%；225-249㎡的产品规划284套，占比达到了39%。

150㎡户型

四室两厅两卫，一梯一户，专属电梯厅；LDKG一体化宽厅；7.9米南向大阳台；主卧套房+270°拐角窗。

180㎡户型

四室两厅三卫，一梯一户，定制玄关；LDKG一体化宽厅；面宽15.7米，大尺度采光；南向8.8米阳台落地窗。

235㎡户型

四室三厅三卫，一梯一户，定制玄关；客厅270°环幕设计；17.3米观景界面；90㎡LDKG一体化宽厅设计；主卧套房，南向卫生间。

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