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✨格调·尔雅

再叙时代的津门格调

——河东城央繁华之芯 1.3低密墅级奢产

全架空设计/私享奢雅会所！

【项目区域介绍】

项目位于天津市河东区中环线内，占据城市稀缺核心地段（中环内土地仅占全市2.5%），毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，是津滨双城联动的重要节点。作为“大直沽文化”发源地，周边汇聚历史遗存与现代商业（万爱商圈2.7公里/小白楼4公里），兼具人文底蕴与都市活力。

地块属工大板块城市更新核心，享1.3低密容积率，南邻工大逸夫楼，东接3.6万方泮湖生态公园，近享规划12万方商业综合体。15分钟车程覆盖河西文化中心，9分钟通达内环后广场板块，坐拥便捷交通与全维配套，兼具生态宜居与资产价值潜力。

项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。

一、项目基本信息

【产品类型】：叠拼别墅/4-11层洋房

【产品户型】：105-170㎡

【总户数】：320席

【占地面积】：约3.37 万㎡

【建筑面积】：约4.39 万㎡

【交房标准】：毛坯

【容积率】：1.3

【项目品牌】：格调品牌

【 物业】：格调自持物业

二、户型赏鉴

格调A标产品，4.0泮湖墅区，「低密叠拼+洋房」的规划，迭新人居范本。

社区采用全架空设计，打造多功能会所，集运动、休闲、社交等于一体，满足业主精神层面更高阶的追求。

项目外立面效果图

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