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深圳中建壹品湖北文旅鹏宸云筑

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客厅整体开间约3.45米，与南侧生活阳台紧密相连，带来的不仅是采光优化，西南朝向只需置身于12楼以上，开阔的城市景观便可进入业主的生活视野。

细节之处更见品质，中房君了解到，项目81-91㎡户型主打的均是“拎包入住”生活理念，不仅有全屋一线品牌精装交付配置，还为业主配置了大量的室内收纳柜，让家庭收纳保持整洁有序，除了常规的厨卫收纳柜外，如玄关则直接延伸到客厅，为业主打造了一整面的收纳背景柜。

整体上看，91平方米的四房户型是目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”，兼具了“极致收纳”“拎包入住”“伴随家庭成长”三大优势，堪称家庭生活的“理想设计”与“时间容器”。

从此次的备案价格看，项目81平方米三房户型总价仅约426万起，而总价约469万起，便能拿下91平方米的四房两厅两卫户型，是此次2栋产品中绝对的高性价比户型。

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综合使用率约100%的高性价比四房

龙华“改善置业天花板”

相比三房户型，此次壹品文旅鹏宸云筑2栋的107~126平方米大户型则主打改善型享有，全屋采用了科勒、方太等一线品牌精装，为业主打造高品质居住体验。

以2栋最大户型126平方米四房为例，该户型综合使用率约100%，空间尺度丝毫不输140平方米以上豪宅户型之外，其卓越的景观视野以及综合性价比，更使得该户型深受深圳改善型家庭的青睐。

空间上看，从7.2平方米、可轻松容纳四个人同时操作的超大厨房，到以8.1平方米阔绰空间惊艳亮相的餐客一体化横厅，再到开间约6.3米的大尺度景观阳台，以及拥有270°两侧大飘窗的主卧，该户型都能为业主带来更为合理的功能空间设置、更宽敞舒适的居住体验。

（126平方米四房样板房）

景观上看，该户型东南朝向，层层有景，视野开阔基本无遮挡，低区俯瞰岭南园林，无边际泳池，高区则可远眺双子塔和银湖山山景，也是永无遮挡的绝版景观视野。

（项目高区景观实拍）

更重要的是，中房君盘点发现，目前在大约同等预算下，福田、南山、龙华核心区域的在售新房，仅能提供约78~101平方米的二至三房户型，而在使用率全面超越市场竞品的降维打击下，壹品文旅鹏宸云筑项目的四房改善户型，则能享受到更优的空间尺度，成就深圳中产家庭真正的四房奢居。

同时，在同等面积段中，壹品文旅鹏宸云筑的总价不仅要比周边竞品直降百万级门槛，若对标福田南山的核心区项目，价差优势更达300万-500万元，相当于为购房者预存了下一个置业周期的首付款。

在寸土寸金的深圳，如此性价比下，此次鹏宸云筑的大户型产品价值上限也因此再度提升，成为了许多深圳中产家庭心目中具有“理财效应”的置业优选。

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核心中轴全维生活配套

资产价值的全方位保障

毋庸置疑的是，深圳楼市的购房格局，自去年12月已然迈入了“鹏宸云筑”引领的全新篇章。

至今三开三捷，近2700批冻资客户抢房，冻资比例超3：1，只因鹏宸云筑项目从入市到现在，项目过硬的区位价值、整体规划、产品力等，已越来越清晰地呈现在深圳购房人面前。

一方面，城市在外拓发展的同时，与之对应的是中心的愈发稳固，鹏宸云筑项目所在地理位置享受龙华与福田“双中心”发展区域，而怀着对深圳都市核心区位的敬畏，中建壹品联合湖北文旅早在去年年初，便将目光投向这片宝地。

再者，今年2月，深圳市公共资源交易中心发布公告，中建三局集团有限公司中标深圳龙华梅林关片区开发运营项目，片区改造投资预计达700亿元，改造占地面积约4.63平方公里，新增开发量达180万平方米。

通过中建三局的深度参与，未来梅林关枢纽也将迎来蝶变，以更具确定性的步伐，走向“华南数字超级总部基地”，走向发挥枢纽TOD价值的“龙华新门户”。

（项目区位规划图）

目前来看，壹品文旅鹏宸云筑所在地段，已集所见即所得的繁华配套与优渥资源于一体，

不仅坐拥龙华顶配商业矩阵，形成“5公里黄金生活圈”——万象系商业、红山6979、华南首家Costco旗舰店构筑起了深圳新中产家庭的消费主场，更有深业上城、皇庭广场等多个城市商业体环绕，形成了从日常采买到高端消费的全维度覆盖。

片区教育资源同样出类拔萃，西地块配建幼儿园，北侧72班九年一贯制名校与东侧18班小学，形成“目送式教育金三角”，真正实现“出家门即进校门”的精英教育闭环。

医疗资源则是坐拥“三甲医院双保险”的配置体系，市第二人民医院、新华医院与第二儿童医院（均已进入试运营），未来将形成为业主和家人保驾护航的三甲医疗集群。

（项目交通示意图）

更不用说项目所在的龙华核心片区，拥有“深圳北站+五和交通枢纽”的双枢纽配套辐射，多元化交通无缝直达深圳各核心区，以及近享双公园、远眺塘朗山银湖山两大自然山脉胜景的自然景观优势。

应该说，在龙华这片充满潜力的土地上，这种含金量十足的“商业+教育+文体+医疗+交通+景观”的六维配套，不仅意味着鹏宸云筑业主生活品质的全面升级，实际上也让资产价值获得了全方位保障。

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“三开三捷”后

鹏宸云筑东地块2栋压轴登场

更让市场惊喜的是，中建壹品联合湖北文旅，这一年来还不断在给这片土地做加法。

例如鹏宸云筑约3.4万平方米的园林景观，开发商遵循“岭南风尚，山水雅集”的设计理念，借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，也是放眼深圳，独属于鹏宸云筑业主们才享有的岭南式私家园林。

（项目园林实景图）

再如，鹏宸云筑项目一共规划了约2155个机动车车位，车位比超过1:1，含有647个充电车位。

包括项目超越传统入户功能，打造了面积约35~45平方米、3.6~4.5米高的奢阔大堂，既是带有豪宅配置、彰显着不凡居住品位的入户大堂，未来开发商还将设置休闲沙发、空调等，打造成为邻里社交的“社区第三空间”。