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🏡✅广州 越秀桂悦东晓

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基础信息

占地面积：约1.18万平

建筑面积：约5.9万平

小区规模：3栋楼

总户数：565户

楼层高：31-46层

梯户比：3梯5户

绿化率：35％

容积率：5.0

车位比：1：1

物业费：3.6元/平

在售户型：88-105-117平

「稀·桂供应」

广州双轴中芯 海印桥旁近10年断供上新

✔海印桥旁、一桥东山、对望二沙、紧邻滨江东豪宅区

✔二手楼龄基本15年以上、在售一手新项目仅此桂悦东晓

项目配套

交通配套

地铁：距离地铁 8 号线晓港站约 600 米，可一线直达琶洲，通过换乘还能快速到达珠江新城、北京路、广州南站等重要区域。

公交：项目周边有多条公交线路环绕，如 8 路、11 路、121a 路、131a 路等，覆盖了广州市内主要区域。

自驾：周边道路网络发达，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，可轻松连接城市各个角落，自驾出行方便快捷。

教育配套

小学：周边有海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等，其中项目已经官宣海珠外国语实验中学附属小学，教育质量稳居海珠第一梯队。

中学：附近有广州五中、南武中学、南武实验学校、海珠区外国语实验中学等名校，为居民子女提供了更高水平的教育资源，初中阶段可通过全区派位进入这些学校。

医疗配套

综合医院：附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院，可以为居民提供全面的医疗服务。

专科医院：还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，能够满足居民更加专业的医疗需求。

商业配套

商圈：周边有江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等，这些商圈内商场林立，品牌店铺众多，能满足购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。

商场超市：项目周边还有万联购物中心、中大合悦 HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市，日常生活购物十分便利

休闲配套

公园绿地：旁边就是晓港公园，为居民提供了散步、锻炼、休闲的好去处，此外，1.2 公里处还有海印公园。

文化娱乐：周边还有多个文化娱乐场所，如博物馆、图书馆、电影院等，丰富居民的精神文化生活。

【社区迭代】复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗设计，如广雕对景照壁源于余荫山房抽 象龟纹石雕，寓长寿之意、镇宅安宁；广府花窗，寓意满堂富贵等，代表广府的美好祝愿

不计成本抬高架空层，全龄会所配套、社区服务从此无需专程前往，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等

在售房源

项目主要由三栋楼组成，1号楼31层高，2、3号楼46层高

首开1号线，根据开发商消息是基本清盘

目前主要销售2号楼，面积有89-107-118平三四房

作为老城罕见的新规产品，越秀·桂悦东晓用建面约89-118平三至四空间户型，创造出了惊人的使用率，全面狙击“改善家庭”的核心痛点。

项目所有户型，都预留有灵活调整的空间，可根据家庭需求，在不同房间数中随意切换。

即便是最小的约89平户型，客厅开间也做到约5.2米，不仅拉满通风采光效果拉满，后期如果家庭升级，也能在保证客厅空间的情况下，额外划分多一间房。

而且，越秀·桂悦东晓更做到了“四房平权”，以空间均衡性，确保每个房间的居住舒适度。

以约89平户型为例，全屋做到四开间朝南，采光通风俱佳。四房布局下还为主卧配备了270度环幕景观飘窗，实现主卧小家化。连最小的房也能摆下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床。

传统户型中被浪费的走廊、转角，在这里更蜕变成可生长的空间：

从利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感；再到客厅全飘窗利用；更有预设打造收纳柜的连续墙面，把可利用空间，“压榨”得一滴不剩。

作为新规户型，越秀·桂悦东晓的产品在同等面积下，钻研出空间利用率更高、改善感更强的户型布局。

以建面约107平户型为例，几乎挑战着市面上135平+户型带来的居住感受。

全屋南北对流，且做到五开间朝南，确保每个家庭成员的起居舒适度。开放式餐厨连通客厅，形成LDK一体化设计，容纳不同的社交需求。

建面约118平旗舰四房户型，更将改善居住体验推向新高度。

进门处的入户玄关空间，形成归家过渡的同时，更确保居家隐私。还能打造为800库收纳间，孩子的学步车、妈妈的包包等物品统统收纳。

全屋做到五开间朝南+南北对流，采光面拉满。双面宽阳台，辟出一角作为家务区的同时，也不影响观景。

在客厅中预留可分可合的X空间，在孩子成长过程中，可以从玩具区、阅读区、最终进化成独立书房。

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