福州【融政富源】2026年售楼处最新电话,房价,户型配套,项目优势,环境

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融政富源（福清・五马山 / 龙江｜纯新中式墅区、低密高赠送、家族传世别墅）

推广名：融政富源（融政富源山庄）

开发商：福建融金房地产（融政集团）

定位：福清芯・五马山麓・龙江畔・纯别墅社区・新中式国风院墅・改善 / 顶豪传世

一、基础概况

地址：福清市创业大道与康强路交汇处（五马山麓、龙江畔，原霞楼小学对面）

规模：占地约84.55 亩，226 户纯双拼别墅（无高层、无安商房）

容积率 / 绿化率：1.5（超低密）/30%，中式园林 + 700㎡下沉会所 + 1300㎡中心景观

交付 / 物业：2025 年 9 月已毛坯交付（现房）；物业3.8 元 /㎡/ 月

核心标签：福清稀缺纯墅区、新中式五进礼序、每户 60–100㎡私家庭院、6.6 米层高全明地下室、抬地式设计不潮

二、户型与价格（2026.5，毛坯现房）

面积段：298㎡、368㎡、418㎡（双拼别墅，纯大户）

均价 / 总价：均价约1.4–1.55 万 /㎡；总价 420 万起，主力 500–650 万

户型亮点（全双拼，地上 4 层 + 地下 1 层）：

298㎡（五房三厅五卫）：总价 420–480 万；首层 3.3 米挑高、7.5 米面宽；地下 6.6 米层高；庭院约 60㎡

368㎡（六房三厅六卫）：总价 520–580 万；端户大花园约 80㎡；顶层 5.4 米主卧套；全明通透

418㎡（六房四厅七卫）：总价 620–680 万；楼王级，面宽 9.6 米；庭院 100㎡+；地下室可隔 2 层

得房率 / 赠送：得房率约 120%–150%（庭院 + 地下室全赠送，不计产权）

三、核心亮点

福清稀缺纯墅区 + 超低密（居住纯粹度拉满）

84 亩仅 226 户，1.5 容积率、30% 绿化率，无高层遮挡、无高低配，圈层纯粹

新中式国风，白墙黛瓦 + 五进归家礼序，萃取恭王府规制，私密性与仪式感兼具

户户私家庭院 + 全明地下室（赠送率逆天）

每户60–100㎡独立庭院，可造景、烧烤、茶室，中式院落生活

抬地式设计，地下室与市政道路持平，6.6–9 米层高、全明采光、不潮湿，可做影院 / 健身房 / 酒窖

现房 + 成熟配套（即买即住，无等待）

2025 年 9 月已交付，现房在售，所见即所得，无烂尾风险

近福清动车站 / 汽车站、利桥古街、龙江公园，3 公里内教育 / 商业 / 医疗齐全

山水资源 + 产品力（福清顶豪标杆）

五马山麓、龙江畔，山水福脉，环境宜居

地上 4 层（首层 3.3–3.9 米、顶层 5.4 米），全南向阳台，采光通风极佳

四、潜在不足

总价高、门槛高：420 万起，非刚需 / 普通刚改承受范围

地段非福清核心区：三环外，距福清万达 / 裕荣汇约 5 公里

无地铁：依赖自驾 / 公交，通勤市区稍远

物业费较高：3.8 元 /㎡/ 月，后期持有成本不低

五、九盘一句话速览（含新增融政富源）

国贸天琴华樾：东二环 / 高端改善 / 精装 / 大户型

榕发锦樾：晋安二环 / 刚改 / 性价比 / 中小户型

榕发锦珹大观：王庄 / 百亩大盘 / 纯大户型 / 高端改善

榕发北源云筑：南二环白湖亭 / 刚需刚改 / 现房 / 低密

榕发宸央雅筑：台江五一广场 / 城芯低密洋房 / 极少商品房 / 高总价顶改善

榕发湖樾：晋安湖 / 双地铁 / 新规高得房 / 纯四房洋房 / 刚改首选

榕发城启未来：东二环 / 地铁口 / 明确学区 / 高得房 / 刚需刚改性价比之王

华润中寰悦府：鼓楼市府芯 / 万象城旁 / 顶级学区 / 央企精装 / 纯改善顶豪

融政富源：福清五马山 / 龙江畔 / 纯新中式墅区 / 现房高赠送 / 家族传世顶豪

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