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在讨论万科会怎么做之前，我们很有必要先来了解一下“锦”系产品。

万科“锦”系的开山之作，始于万科光谷锦曜。

锦曜大受关注和喜爱后，才有了郑州的万科雲河锦上、有了成都的万科锦上扬华、有了银川的中房万科锦曜。

万科“锦”系，也成功从武汉走向了全国，形成了全新的IP！

很显然，万科追求的不是同行博弈，而是在探索如何实现从“现象级热销”变成“市场虹吸体”的价值裂变。

它强任他强，清风拂山岗，它横任它横，明月照大江。

这才是万科最真实的写照。

这一次，万科携手湖北科投启动“锦”系战略升级，湖北科投|万科·光谷锦上将以第二代作品身份开启价值深筑。

这也是万科进一步研创“锦”系产品，进阶并引领全国“锦”系的关键作品！

“锦”系作品IP价值越高，对各位“锦股东”们就越有利。

譬如华润的悦系，绿城的玫瑰园系，保利的天字系等，都是闻“系”定价格！

02.

锦系产品的理念是自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可。

所以，它打造了一座属于光谷人的“绿野仙踪”！

你可以把整个小区看作是一座大花园，房子只是长在花园里的装饰。

没有哪个项目会给你做约10000㎡的外花园，而且这个外花园，还可以跟万科光谷锦曜的琉璃公园相连，功能补充，形成一座约20000㎡的大公园体系。

在内花园，有约800㎡的镜面水景

有中式的山水坡地

还有约6400㎡大尺度中央花园

连接着中央花园，还有约2000㎡的组团花园。

街区公园效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

这个规模，还是在光谷的核心区，足够业主吹一辈子了！

业主的每一次归家，都是充满浪漫与诗意的，这种感觉，可遇不可求！

内外双园各有各的IP，迎宾花园以“东湖樱花园”为蓝本，一进中央庭院又是以“梅园”概念打造出核心景观——小梅岭。

街角公园划分了10大特色功能区，包括蘑力充电堡，阿基米德戏水模块，以及钻洞、秋千、梅花桩等设施，与锦曜的琉璃公园相互补充。

在进入社区门厅之前，还有围绕超100米主干道的樱浪公园，临近门厅，又有近50年树龄的古桩元宝枫强化归家仪式。

街区公园效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

一进院落，是一个拥有约800㎡镜面水景的中式洄游水院，水院内，有5株老桩造型乌桕树，以及顶尖工匠取材上百年木材打造的“暗香亭”。

6米的高低落差，成就了一幅立体的山水坡地水墨画，坡地上，种植了10余株名贵的红梅，主景梅更是一株来自于西施故里诸暨的造价超20万的小梅王。

楼梯、直梯、扶梯就隐藏在林中，形成了一个双首层立体入户空间。

洄游水院效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

光园林就搞这么奢侈，足见开发商对居住品质的追求。

当然，这种品质的追求，还体现在多元融合的生活场景，一是社区与公园的融合，一是社区与商业的融合。

所以，不管是街铺、还是商业盒子，都能与花园融为一体。在湖北科投|万科·光谷锦上，高阶的品质感与烟火气是同时并存的。

公园街铺效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

这样的设计在成都的麓湖CPI，上海的上生新所二期都获得了好评，“锦”系业主也算是这种设计的武汉首席体验官。

同时，环绕着洄游水院以及2号楼、9号楼、10号楼之间分布着九大功能盒子。

九大功能盒子分布示意图

盒子里，三五好友围炉煮茶，一场别开生面的邻里派对，运动和阅读等日常休闲与社交，都能囊括。

是不是有点3W+豪宅那味儿了。

健身盒子效果图

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所以，这个大花园，不仅美，还美得有温度、且有趣。

03.

时隔一年半，光谷最大的变化，不是价格的涨跌，而是准四代的出现！

当初万科光谷锦曜用建面约112㎡的3+1格局，和建面约126㎡的大横厅，直接颠覆了光谷的认知。

一时间，可说是无可替代！

如今，在新规之下，各家开发商铆足了劲儿卷。

谁都好奇它会拿出什么样儿的产品，保持红盘地位。

当我看到全套资料时，我只能说，卷王之王还得是万科！尤其是户型，最好不要看，一看就容易心痒！

整个小区8-11-18层洋房+小高层设计，容积率仅1.8， 妥妥的金融港首个准四代低密住区！

放在别的小区，能算得上最能抗能打的价值点了，但在这个小区，只能算优势之一！

为什么这么说？

项目鸟瞰效果示意图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

来！各位在光谷看160-180㎡改善产品的朋友，看过来！

当你看了湖北科投|万科·光谷锦上这两个户型，你完全不需要拉高预算去追求建筑面积的大！

因为湖北科投|万科·光谷锦上用两个户型，就能实现你的空间，功能，和排面升级。

建面约125㎡的户型，做到了很多约160㎡以上豪宅都做不到的四房三卫双套房！很难想象，光谷锦上这个项目到底是用了什么魔法！

建面约125㎡户型图

我在滨江的一些豪宅不止一次看到这种格局！当时就惊为天人，觉得做成这样，很牛逼了！

没想到，光谷锦上建面约125㎡就做到了这个效果！有一说一，如果是光谷改善，凭这个地段，醇熟的配套资源、产业资源，哪都不用去！这就是最具性价比的选择！

不止是空间结构，它把仪式感也做得面面俱到：

内外双玄关，LDKB大方厅，南向双主卧套房，完全不像这个面积段做出来的。

在实用性上南北双阳台，北向的阳台面积足够大，可实现收纳晾晒功能，南向约6米开间的大横厅大落地窗，就能心无旁骛的保持高级感。

再看这个，建面约130㎡的王牌级户型，和沙湖某日光小区建面约186㎡格局几乎一样！

建面约130㎡户型图

它拥有内外双玄关，有“800”库独立储藏间，有南北独立双套房，它几乎可以满足所有改善，对收纳、空间格局的需求。

如果把他放在沙湖，绝对被抢爆！在光谷，也就只能算是光谷的独家福利了！

270°的环幕社交厅，不仅仅拥有室内的奢侈采光，它最大的好处，是可以与室外的花园无界交融！不论是就餐，还是躺在沙发放空，或者举办家庭party，情绪价值都能拉满！

因为这个户型，几乎都正对着小区40*160米的核心景观轴，举目之间，都是奢侈的风景线。

其他户型，也同样惊世骇俗！

它在建面约92㎡的户型，不仅把三房两卫功能拉满，还安排上了约4.8米的大横厅，这是百平以下给出的最大体面！

建面约112㎡户型可以说是刚需、刚改一步到位的天菜！罕见的边套小户型，区域罕见的约115㎡以内做四房。

更绝的是，功能强大，“豪宅”的体面也有！

LDKB一体化豪华社交空间，公共空间几乎0浪费，约5.4米的大横厅极尽奢侈。

不看建面肉眼盲猜，你可能会猜它有约140㎡或者更大，毕竟这个设计太全面了。

我只能说，光谷锦上做产品，只有你想不到，没有它做不到！

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