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一河两岸实景图

但是，“一河两岸”虽好，却不是说买就能买的。为什么这么说呢？

首先是价格不菲，举个最直观的例子，2017年河岸周边的楼盘均价大概7000元左右，用了短短四五年的时间，就已达到了2.5-3万，足足翻了几倍，其中，部分一线临河的低密产品，二手房单价已高达7万元/㎡，仍然一房难求。

与产品稀缺相比，更令人担心的是，土地稀缺。2017年起，以金廊银带交汇点为起点，沿浑河向东西方向的沈河区、浑南区沿河板块土地热度提升，且逐年减少，近3年起，每年仅少量地块入市。2020年，奥体板块一宗临河地块，不仅“顶格”成交，且配建19800平教育配建，临河地块的热度可见一斑。

在此之后，主城二环旁鲜少有临河地块入市交易，2021年成交的98宗共714万平方米土地中，临河地块不足5宗，且大多位于和平湾、经开等三环周边新兴板块，以及沈北临蒲河地块。

所以，不得不说，与“买不起”相比，浑河畔更大的痛点是“买不到”。

2年“0供地” 优质板块持续走高

提到“一河两岸”沿线土地的稀缺，不得不说到东湖板块。一直以来，东湖板块凭借“净地多”、“近主城”以及“潜力板块”等优势取得极高市场热度，并被誉为“‘一河两岸’最后的净土”。

东湖板块的诸多优势，直观表现在土地价格的跳涨。2017-2020年，东湖板块地价由6000元/建筑平方米，跃升至8900元/建筑平方米，即便是这样板块内一经出地仍会引发房企的抢夺。

东湖板块部分二手房价格

2020年7月，保利以8900元/建筑平方米价格夺得祝科街西地块，再次推高区域热度。目前，板块内在售新房均价1.6万/㎡，而区域内格林阳光城、其仕盛和祥等早期产品，二手房单价已从0.5万元上涨至1.1万元左右，基本实现了“翻一番”。

然而，东湖板块自2020年7月后，再没有住宅用地进入土地市场，2022年供地计划中，也未见其身影。也正是因为这样的原因，2021年，保利云上项目面市时，迅速吸引改善圈层的关注。

宁静地享受繁华 城市生活的顶级渴望

“繁华易得，宁静难得”，简单的8个字，道出当下沈阳改善圈层的心声。保利云上的出现，完美解决了这一“痛点”。

保利云上位于浑南区祝科街，拥有浑河南岸、主城二环旁的区位优势，北侧临近长青湾公园，生态资源丰富。同时，作为高阶云系的沈阳首个产品，保利云上打破传统河岸豪宅的认知边界，以1.8的容积率，营造媲美墅境感受的洋房社区。

在沈阳，像这样能够同时满足“河畔+洋房”两个条件的项目，几乎屈指可数。之所以推荐保利云上，更重要的一点，还是它背后的品牌实力。

今年以来，沈阳楼市面临巨大挑战，品牌房企“爆雷”、“降标”交付等情况频频出现，严重打击购房者的置业信心。

保利云上项目实景图

“三档全绿”的央企之一保利发展，资金链一直十分稳健，因此不仅稳度过了行情动荡的2021年，还逆势完成了销售&回款“双丰收”。

保利云上项目实景图

背靠浑河，占位浑南潜力板块，全能产品力，央企实力背书......无论从资产避险角度，还是居住价值，保利云上的表现堪称满分。

前面提到，东湖板块自保利云上后，区域内没有新项目和新地块入市，并且2022年初发布的年度土拍计划中，亦没有东湖板块的规划。也就是说，在当下以及未来3年，能媲美保利云上这种“河畔+洋房”的项目几乎没有。因此，项目能够在当前淡市之下持续保持市场热度和价格坚挺，也是意料中事。