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基本信息

楼盘位置：长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处。

开发商：长沙湘江福茂置业有限公司。

产品类型：3 栋高层住宅，共 170 户，均为建面约 213-280㎡江景大平层，2 梯 2 户纯板楼设计。

占地面积：17,266.67㎡。

建筑面积：住宅 4.2 万㎡，商业 0.47 万㎡。

容积率：2.73。

绿化率：30%。

楼高：100 米，30 层。

物业费：基础物业费 3.65 元 /㎡+ 科技费 6.33 元 /㎡。

交付时间：2027 年 8 月。

项目特色

品牌与科技：金茂府 3.0 版本产品，以科技为核心，从 “1 核 5 美 2 配套 2 服务” 10 大维度入手，带来 12 大绿金科技系统，提供 5 恒健康体系居住体验。

建筑设计：约 270° 环幕全景舱住宅，幕墙以曲线设计，勾勒扬帆起航的帆船造型。通体公建化和光幕界面的现代设计，采用超大面积三波两腔超白玻，搭配玻璃幕墙、铝板立面和干挂石材，造价成本高2。

园林规划：规划五幕水景和三庭花园，营造自然疗愈、休闲游赏和庭林会客三重空间，双线游园体系，兼具功能与艺术2。

配套设施：有沉浸式业主会所 + 架空层艺术泛会所，还有艺术商业街区2。

周边配套3

交通：距离地铁 1 号线开福寺地铁站约 700 米，周边直线 1km 内有 21 个公交站，湘江大道、凤嘴路等主干道环绕，交通极为便捷。

教育：直线 3km 范围内有 81 个幼儿园、25 个小学，如长沙师范附属天健小学等，以及 8 个中学，如麓山滨江实验学校等。

医疗：楼盘周边直线 3km 范围内有 13 个一级及以上医院，包括中南大学湘雅医院等，医疗资源丰富。

商业：自带 2000㎡商业，周边 3km 范围内有 28 个商场，如长沙北辰三角洲大悦城等，可满足日常购物需求。

生态：周边生态环境优越，3km 范围内有 100 个公园，距离最近的仅 240m，方便日常休闲。

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