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郑州 ONE52（备案名：金桥壹号湾）是郑州北龙湖板块标杆级顶豪项目，由央企电建集团主导开发，定位为 “中原人居的全球封面”。以下从核心信息、产品设计、区域价值、市场表现及风险提示等维度展开深度解析：

一、项目核心信息

开发商与定位

由河南中光城市运营管理有限公司开发，背后实为央企电建集团主导。项目总占地约 93 亩，容积率 1.69，限高 24 米，规划 23 栋 6-7 层洋房，仅 376 户，车位配比 1:2.6（机动车位 1011 个），是北龙湖内环唯一以 “双面环水 + 公园半岛” 为基底的纯低密社区。定位 “中原顶豪天花板”，备案均价超 10 万 /㎡，主力客群为企业主、金融高管及高净值家庭网易手机网。

地理位置

位于郑东新区北龙湖南岸核心区，西运河与凤山南路交汇处，东侧紧邻西运河湾境，北侧形成罕见的双面环水格局，270° 无界视野可俯瞰 8000 亩北龙湖湖面及城市天际线。步行 5 分钟可达西运河公园、足球公园，10 分钟直达凤山森林公园，形成 “公园环抱、水系环绕” 的生态孤岛。

开发进度

2021 年以 34.68 亿底价摘地，2025 年 2 月首推 132 套 200㎡+ 大平层，2025 年 6 月实景示范区开放，预计 2027 年 6 月毛坯交付。目前看房需验资 1000 万，销售门槛为郑州豪宅市场最高。

二、产品设计与品质

建筑与空间创新

极简主义美学：由普利兹克奖得主戴卫・奇普菲尔德主创，采用全玻璃幕墙 + 金属线条，建筑结构仅保留 14 根立柱，实现 “无承重墙” 设计，空间可自由切割重组，最大户型 650㎡可改造为 1000㎡环幕会客厅。

极致尺度：标准层层高 3.35 米，首层及顶层达 3.5 米，楼间距最大 49.9 米，远高于北龙湖主流豪宅（普遍 25-30 米），确保每户采光与私密性。

户型与圈层纯粹性

主力户型：267㎡四房（起步门槛约 2670 万）、340㎡五房（主力总价 3400 万）、650㎡六房（近亿元），均为一梯一户，电梯前厅可拓展为私属玄关网易手机网。

空间亮点：16 米南向面宽、270° 环幕落地窗、双主卧套房设计，650㎡户型配备空中泳池及私人停机坪预留位，对标上海汤臣一品。

社区配套

6000㎡顶级会所：采用亚马逊绿石材、里昂灰石等奢石，内设恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧等，软装由设计共和团队操刀，艺术品均为国际大师原作。

平权景观设计：景观大师庄镇光以 “自然共生” 为理念，打造下沉式庭院、风雨连廊及全龄活动区，每户均可享社区中央景观带。

三、区域价值与配套

金融与产业高地

北龙湖是郑州 “陆家嘴”，聚集中原银行、中原信托等 50 余家金融总部，2025 年杨金科技城引入华为、字节跳动区域总部，预计 2027 年导入高知人群超 20 万，形成 “总部经济 + 科创产业” 双轮驱动。

教育与交通

顶级教育链：划片清华附中郑州学校（九年一贯制）、西亚斯外籍子女学校，1 公里范围内覆盖上海师范大学附属启佳学校，满足国际化教育需求网易手机网。

立体交通网：地铁 4 号线（已通车）、6 号线（在建）、8 号线（规划）三线交汇，经北龙湖隧道 5 分钟直达 CBD，经连霍高速 30 分钟通达郑州机场。

商业与生态

高端商业：3 公里范围内覆盖龙湖里、山姆会员店、正弘城，项目自建 1.2 万方滨水商业街，引入米其林餐厅及奢侈品买手店。

生态资源：独享西运河、如意运河双水系，步行 10 分钟可达北龙湖湿地公园，形成 “城芯绿岛” 的稀缺生态价值

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