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1】项目概况

【2】项目规划

【3】户型介绍

【4】土地信息

【5】项目配套

【6】项目价值点

【7】项目周边楼盘

【8】项目客观测评

鲁投壹号院

01

项目概况

【位置】：历下区花园东路以北、颖秀路以东，北侧为中建星光城市，西侧为中海时光之境

【所属片区】：盛福

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：19082平

【地上建筑面积】：41238.53㎡（地上计容建面38158.13㎡，地上不计容建面3080.4㎡）

【容积率】：2.0

【车位配比】：1:1.5

【车位】：395个

【层高】：约3.1米，露台挑高6.2米

【得房率】：95%-113%

【绿地率】：35%

【外立面】：铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划7栋住宅，包含4栋16层小高层、1栋15层小高层、2栋10层洋房

【梯户比】：全部都是1梯1户，赠送电梯前厅

【总户数】：260户

【户型面积】：建面约143/156/175㎡四代宅

【首开】：预计今年下半年

【交房时间】：预计2027年12月底

【预计均价】：2.1-2.8w

【预计总价】：320万起

【开发商】：鲁投置业

02

项目规划

鲁投壹号院是鲁投置业在济南的第一个项目，打造第四代住宅，小区规划7栋住宅，毛坯，包含4栋16层小高层、1栋15层小高层，2栋10层洋房。

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户型介绍

项目包含建面约143/156/175㎡四代宅户型，全部为一梯一户，奇偶层垂直错位布局，6.2米挑高空中花园，270°三面采光观景宽厅，户户全明、间间有窗。

赠送面积主要来自空中花园、独立电梯厅、全凸窗和设备阳台。

143㎡户型，阳台开间8.65米，270°环幕落地窗，侧边厨保证南北通透，北向阳台便于利用。边厅露台最长10米。主卧开间5.2米，落地窗，主卫朝阳。

156㎡户型，270°环幕落地窗，客厅开间6.3米，南厅阳台长9.55米，端厅阳台长度超10米。

小高层175㎡户型：阳台开间10.1米，270°环幕落地窗，北向阳台在北向次卧。空中花园27㎡左右。主卧开间5.3米，主卫朝阳。

洋房175㎡户型：和小高层差别不大，增加了收纳空间。

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土地信息

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项目配套

【商业】：直线约1km济南首家山姆会员商店（在建），高新万达、北宸天街、奥体天街、万虹广场、万象城等环伺簇拥，全方位丰盈业主生活；

【交通】：地铁2号线、3号线、6号线（在建）三地铁环绕，奥体中路、花园东路、凤凰路等城市级主干道便捷出行，凤凰路高架（凤凰黄河大桥南延工程）在建，为未来城市资源连接、交通出行提供有力支撑；

【教育】：周边百合幼教集团百秀园、甸柳一小教育集团、甸柳第一中学颖秀分校、盛福高中等15年教育全覆盖，沁润名校优质教育氛围(非学区承诺，具体以政府部门发布为准)；

【医疗】：省立医院东院、济南市中心医院东院区、银丰医疗广场、丽山国际•槿椿颐养护理中心等医疗康养资源环伺，为健康筑牢坚实壁垒；

【公园绿地】：家门口绿地公园，近享静谧，近邻体育公园、文化中心、林荫游园、舜华三山森林公园等；

【省级地标文体】：山东博物馆、山东美术馆、奥体中心体育馆/体育场，文化熏陶和亲子时光的不二之选。

06

项目价值点

主力建面约155-235㎡的户型，将观湖面做到最大化，部分300㎡大平层甚至能实现 “推窗见荷柳” 的一线观湖视野，打造高品质城央低密豪宅。

济

【纯洋房四代宅】：以"垂直森林+空中院墅"理念打造纯洋房四代宅，2.0容积率，低密社区，超宽楼间距，组团式园林布局。

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【超流体光幕立面】：汲取超跑级流体力学灵感，打造钻石切割铝材框架+全景玻璃幕墙外立面。

【最大约113.19%得房率密码】：通过空中花园、电梯厅、全凸窗、设备阳台等空间赠送，实现最高约113.19%得房率突破，真正实现"零公摊时代"。

【下探式遮蔽挡板】：独创0.5米下探式隐私遮挡板，以毫米级精度计算视线夹角，彻底解决上下层对视痛点，打造24H隐私防护盾。

【下沉式社交主场】：突破平面景观局限，打造下沉式庭院，与营销中心无缝衔接，三维沉浸式景观体系，围合别致社交空间。

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项目周边楼盘

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