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一、区位介绍：自贸港 + 科技城，双引擎驱动价值

椰海樾府的区位优势，始于政策红利，陷于产业潜力。2025 年 12 月 18 日，海南自贸港全岛封关将正式启动，“一线放开、二线管住、岛内自由” 的政策框架下，“零关税”、宽松贸易管理、便利通行等 “四个更加” 措施将落地，这为三亚崖州的发展注入了强劲动力。

项目所在的三亚崖州湾科技城高新区，更是政策红利的直接承接者。作为海南自贸港 13 大重点园区中唯一的深海科技产业高地，这里已构建起 “南繁硅谷 + 深海科技 + 产城融合” 的三位一体生态圈，聚焦 “向种图强、向海图强、向天图强” 的陆海空三大未来产业。目前，区域内已落地约 39 个省部级及以上科创平台，吸引超 1.3 万家企业扎根、2.8 万高精尖人才汇聚；按照规划，未来这里将集聚超 2000 家高新企业，承载 10 万菁英的居住与工作需求 —— 产业与人才的双重集聚，不仅为区域带来活力，更让椰海樾府的居住与投资价值有了长期支撑。

二、项目规划：低密舒适，打造度假式社区

椰海樾府在规划上，充分兼顾了度假居住的舒适度与社区的成长性，核心数据与设计亮点可圈可点：

基础指标扎实：项目占地面积约 2.8 万㎡，建筑面积约 8.9 万㎡，容积率仅约 2.2，绿化率高达 40%—— 低于同区域多数度假项目的容积率，搭配高绿化，确保了社区内部的通透感与居住私密性；70 年产权更是为长期居住或资产持有提供了保障。

楼栋与车位规划合理：社区共规划 9 栋楼，楼层数在 16-26 层之间，总户数 548 户，而车位数达 682 个，车位比超 1:1.2，有效解决了度假或常住时的停车需求；纯板式 “一字楼” 布局是项目的一大设计亮点，充分考虑三亚的风向与日照特点，让每一户都能享受更均匀的采光与更流畅的通风，打造 “有呼吸感” 的生活空间。

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