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保利国贸天琴（五缘湾・现房改善大盘）

核心定位：岛内五缘湾核心、实景现房、央企 + 国企联合开发的高端改善型住宅，主打 112-199㎡通透大平层，性价比高。

一、基础信息

地址：湖里区五缘湾，高林北路与金宝路交叉口西南侧

开发商：保利发展 + 国贸地产 + 中交地产（三大央企 / 国企）

占地 / 建面：约 7.94 万㎡ / 约 25.47 万㎡

容积率 / 绿化率：3.21 / 31%

楼栋 / 户数：19 栋 23-39 层高层，1466 户

交付：2025 年 6 月已交付（现房），精装

物业：保利物业，5 元 /㎡/ 月（含公维金）

二、产品亮点

五缘湾核心 + 现房

步行约 500 米到湿地公园，约 1 公里到万达，近两岸金融中心

现房即买即住，所见即所得，无需等待

全明通透 + 高得房

112-199㎡三至五房，南北通透、户户采光

145㎡起多为独梯独户，185㎡+ 带 270° 观景阳台

玻璃幕墙 + 铝板外立面，现代高级感强

配套成熟 + 学区稳定

对口金林湾实验学校 + 五缘实验幼儿园，家门口上学

地铁：近 2/3 号线（湿地公园站、钟宅站）

商业：自带社区商业，临近湖里万达、乐购

三、户型与价格（2026 年 5 月，清盘期）

112㎡三房：总价约 730 万，少量尾盘

123㎡四房：总价约 800 万，南北通透

145㎡四房（主力）：总价 800-900 万，独梯独户，看湿地公园

185-199㎡五房：总价 1100-1300 万，高区看湾景

均价：约 6.5 万 /㎡；特价房低至 4.1-5 万 /㎡（清盘）

四、与御宸天悦、樾云墅的区别

地段：天琴 = 岛内五缘湾（成熟核心）；御宸天悦 = 岛内五缘湾（一线海景顶豪）；樾云墅 = 翔安南部新城（岛外）

产品：天琴 = 112-199㎡改善平层（现房）；御宸天悦 = 191㎡起纯大平层（期房）；樾云墅 = 129-266㎡小高层 + 叠墅 + 类独栋

价格：天琴 = 6.5 万 /㎡（总价 700 万起）；御宸天悦 = 8.6-9.2 万 /㎡（总价 1600 万起）；樾云墅 = 3.3 万 /㎡（总价 430 万起）

客群：天琴 = 岛内刚需进阶 / 改善；御宸天悦 = 高净值顶豪；樾云墅 = 岛外改善

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