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01价值评估

1、地段上在省府西边靠湘江，光从地段上看其实不差，邻省府中心不远，到天心中心开车其实也不远。

2、产品设计上容积率只有2.4，地块方正，分为南北地块，东北角规划小学，而且这个项目除了南地块12号栋，全部做的单体楼，整体视野会好不少。

这块地的先天条件其实蛮不错的，容积率地，地块方正。但是铁建把两梯两户，两梯三户，两梯四户的产品，大小面积全部大杂烩在一起。如果按产品分类，做南北分区是不是更好？可能考虑到项目前期主要卖学校，也许这样能应对各种预算群体的客户，一切以去化为先。

3、综合配套上目前主要是学校，小学开发商会建青园的分校，初中会配套入读长郡外国语的南校区，都会在2025年开学。这也是这个项目目前的核心卖点。另外项目西临冬瓜湖和湘江。

在长沙，配套入学的楼盘越来越多，但是真正配套入读一类学校的楼盘是非常少的。

中国铁建花语江南初中配套入读长郡外国语(南校区)，小学配套入读青园教育品牌小学（规划中）。

长郡外国语（南校区），由长郡外国语直接管理，实施“一校两址”办学模式。

项目容积率仅约2.4，且仅约800米到湘江，是真正的临江低密住宅，居住体验非常舒适。

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