福州【榕发宸央雅筑】2026年售楼处最新电话,房价,户型配套,项目优势,环境

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⚠ 注意事项

预约看房：需提前致电提供姓名、联系方式及到访人数，建议至少提前2小时确认行程。

服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

榕发宸央雅筑（台江・五一广场 / 茶亭｜城芯低密洋房 + 极少商品房 + 高总价）

备案名：宸央雅筑；推广名：榕发宸央

定位：鼓台核心、地铁口、低密隐奢洋房、商品房极少（仅 42 套）、纯改善

一、基础概况

地址：台江区八一七路东侧、群众路北侧（五一广场直线约 200 米，茶亭板块）

开发商：榕发置地（福州国企）

规模：占地约 1.08 万㎡，总建面约 3.36 万㎡；5 栋（3 栋安置房 + 2 栋商品房）、共 285 户（商品房仅 42 套）

容积率 / 绿化率：2.13（低密）/ 30%

楼栋 / 层数：8–17 层洋房（商品房为 8–15 层）

交付 / 物业：预计2027 年 3 月；毛坯；物业费 4.5 元 /㎡/ 月

二、户型与价格（2026.5，商品房，毛坯）

商品房面积段：115㎡（四房）、137㎡（四房）（仅 2 个户型）

均价：3.9–4.5 万 /㎡（住宅限价 4.5 万 /㎡）

总价：

115㎡：约449–480 万

137㎡：约534–600 万

梯户 / 公摊：商品房楼栋一梯一户、独立入户前厅；公摊20.8%–25.7%

得房率：约80%+（低密洋房优势）

三、核心亮点

地段顶级（鼓台芯 + 双地铁 + 成熟商圈）

五一广场旁、茶亭核心，台江 / 鼓楼交界，福州传统市中心

地铁：距1 号线茶亭站约 300 米，换乘 2/3/4 号线便捷

商业：对望香格里拉八匚汇，近大洋晶典、东百中心、万象城

医疗：三大三甲（附一、协和、儿童医院）环绕

低密稀缺（城芯真洋房 + 纯改善）

容积率 2.13、8–15 层，主城核心区罕见低密洋房

商品房仅 42 套，圈层纯粹；一梯一户、私梯入户，私密性强

产品力强（隐奢配置 + 大面宽）

度假酒店式大门、风雨连廊、星空顶地下车库、全龄架空层

户型：南北通透、南向面宽约 12.5 米、LDK 通厅、主卧套房

教育优质（老八所 + 名校环绕）

小学：群众路小学 / 国货路小学（台江头部）

中学：福州第八中学（老八所），步行可达

四、潜在不足

商品房极少（仅 42 套），与安置房混居，社区品质管理有挑战

总价高（450 万起），门槛远超刚需 / 刚改

体量小（仅 5 栋），社区园林与配套规模有限

无小户型，流动性一般

五、与之前四盘定位速览（一句话区分）

国贸天琴华樾：东二环 / 高端改善 / 精装 / 大户型

榕发锦樾：晋安二环 / 刚改 / 性价比 / 中小户型

榕发锦珹大观：王庄 / 百亩大盘 / 纯大户型 / 高端改善

榕发北源云筑：南二环白湖亭 / 刚需刚改 / 现房 / 低密

榕发宸央雅筑：台江五一广场 / 城芯低密洋房 / 极少商品房 / 高总价顶改善

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