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海口【高森花园】

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一、基础核心参数

物业类型：70年产权住宅

关键指标：占地面积11621.74㎡（约17.5亩），建筑面积30369.05㎡

规划数据：总户数170户，停车位185个（地下156个+地上29个），车位配比1:1.1

社区属性：绿化率40%，容积率1.8，梯户比为一梯一户、两梯四户

楼栋规划：北区含A1#、A2#（总高14层）、A3#（总高8层）；南区含B1#（总高13层）、B2#（总高17层）

交付标准：豪华精装+中央空调（一线品牌配置）

二、户型&面积核心信息（舒适型大三房）

1. A户型（三房两厅两卫）

- 得房率：97%

- 面积数据：建面约129-132㎡，实得面积约110-113㎡，拓展后可用面积约126㎡

- 核心亮点：户型方正、南北双阳台（通透明亮）、客卧分区（互不打扰）、明厨明卫（干湿分离）

2. B户型（三房两厅两卫）

- 得房率：94%

- 面积数据：建面约110-113㎡，实得面积约95-97㎡，拓展后可用面积约105㎡

- 核心亮点：采光通透、宽景阳台（全屋通风）、餐厨一体、明厨明卫（分区合理）

三、核心优势

1. 政策红利：海南自贸港封关运作（预计明年年底前），实行一线放开、二线管住、岛内自由政策

2. 交通优势：新大洲大道衔接椰海大道、凤翔东路等城市主干道，快速通达国贸、国兴、西海岸等片区；无缝衔接环岛高铁东站、环岛高速、美兰国际机场三大交通枢纽

3. 产品优势：拓展后得房率最高达97%，精装交付搭配国内外一线品牌建材

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