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天津【观承友院】

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延续品牌擅长的纯低密墅居设计，观承·友院以超大院落出圈儿，将东方审美错落有致地置入院中景观，不仅改善了传统庭院的单调感，还营造出丰富多样的沉浸式场景，让这片可观、可游、可触的优雅场域，完美安放全家人的生活逸趣。

观承·友院的户型设计，以设计保证光线和空气流动，真正做到阳光平权；步入式院落让每个家庭成员的生活愈发自如，一层的社交空间兼备采光和景致感，景让家庭生活趣味多多，二层的私密空间将优雅与静谧完美演绎。

观承·友院的初衷始终是让空间处处闪耀着看得见摸得着的质感。八大主题的体育公园更是提供了健康鲜氧，将游览、运动、休憩多元串联，堪称外有地标公园，内有私家大院，置身于绿肺与光影的律动间。双园的创新营造手法，令生活的尊贵与奢华永恒闪耀。

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百亿房企降至2家

1-8月，成都TOP50房企销售业绩约为1553.51亿元，占成都房企全量销售业绩的56.55%；销售面积约为719.34万方，占成都房企全量销售面积的48.44%。

整体来看，无论业绩还是面积，TOP50房企基本占据成都楼市半壁江山，且头部房企相对更具溢价空间。在目前市场背景下，非知名房企和中小房企的项目去化愈发艰难。

另外值得关注的是，今年1-8月成都TOP50房企的累计销售业绩和销售面积，同比降幅均超三成；此外，TOP50房企中销售业绩≤20亿元的，共有28家，较去年同期翻倍，百亿房企由4家降至2家，销售面积超50万方的房企由去年的5家降为0，整体形势不容乐观。

从TOP10房企业绩表现来看，1-8月销售业绩约为765亿元，销售面积约为326万方，为近六年同期低位水平。此外，TOP10房企销售业绩与销售面积的入榜门槛，也为近六年来最低。头部房企业绩持续下滑，市场去化仍面临较严峻考验。

02/

市场表现

楼市活跃度持续走低

8月，成都新房市场延续供需两淡特征，新建商品住宅供应面积约61万方，同比跌幅约33%，开盘项目个数及总套数均明显降低，认购面积约93万方，是仅次于今年春节月（2月）的次低位，同比跌幅约40%，成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。

来访认购方面，8月新房市场来访量、认购量及转化率三项数据均较7月下滑，认购量和转化率均处于今年以来的低位，市场活跃度明显降低。

二手房方面，8月成都二手住宅成交约1.75万套，虽较7月有所下降，但同比来看仍增长11%左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的以价换量特征。

土地市场方面，8月成都中心城区仅成交1宗涉宅地，即由7月24日延期至8月13日拍卖的新川17亩地块，该地块位于新川板块核心位置，地段较佳，地块较小，总价可控，但报名房企不多，最终由高投以17500元/㎡底价拿下，地市冷淡。

值得关注的是，8月30日成都中心城区新增5宗纯住宅用地供应，分别位于锦江区金融城三期板块、天府新区麓湖板块、双流区的怡心湖和东升板块，将于9月下旬拍卖。去年71家房企抢滩金融城三期的画面还记忆犹新，本次出让地块能否再续盛况？