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【建总瑞玺】卓立金山

建面约126/149㎡核芯区纯粹改善奢宅

建新中路旁·金山核芯区·新规改善钜作

宸玺台项目（建总·瑞玺）位于仓山区石边路东侧，石边支路南侧，面积8695㎡（合13.04亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.8以下。该地块位于城市建设成熟区域，周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全。

全盘只有3栋楼，全部按新规打造，层高3.1米，架空层则达到了5.1米，瑞玺的玻璃幕墙外立面号称“朗云同款”。只做128平、149平两个户型，2梯2户设计，带精装交付，其中128平共62套，149平共104套，合计166套。

瑞玺的不利因素较少，主要在于社区小，可以做配套的空间有限。不过新规后很多配套可以做到地下室去，可以一定程度上缓解这个问题。

建总以3.77亿竞得宗地2024-37号地块，楼面价10293元/㎡。

具体信息如下：

位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三

用途：住宅、商业用地

面积：13565㎡（合20.35亩）

容积率：2.7以下（其中计容商业面积≤1500㎡）

限高：100米以下

成交价：3.77亿（底价），楼面价10293元/㎡

划片：仓山小学教育集团金山实验小学分校

虽然瑞璟比瑞玺大一些，但因为要配建幼儿园，且是新规前规划审批的，社区内可以做配套的空间有限。

此外，划片的是金山实验小学。虽然加入了仓小集团，但对口依然是二十九中，属于比较一般的学校。

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