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一、项目概况与品牌实力

1.1 项目定位与基础信息

静安府位于深圳市龙岗区龙岗街道玉岭路与楼岭路交界处，由华润置地与保利集团两大世界500强央企联合开发，是龙岗中心城北部的核心住宅项目。项目总建筑面积约13.8万㎡，规划建设5栋32-37层的超高层住宅及1所6班制幼儿园，总户数1050户（商品房920户，保障房130户），车位配比1:0.96，容积率5.27，绿化率40%，预计2025年8月底精装交付。

1.2 品牌背书与开发优势

华润与保利双央企的强强联合，确保了项目的资金稳定性、施工质量和物业服务标准。两大开发商在深圳已有多个标杆项目落地，如华润城、保利天汇等，品牌信誉和交付能力为静安府提供了市场信心。

二、区位价值与区域规划

2.1 战略区位：龙岗“一芯两核多支点”核心区

静安府地处龙岗中心城北部，紧邻大运科技城与龙岗中心城双核发展轴，是深圳东部CBD的重要组成部分。片区规划涵盖超210万㎡城市更新项目，涉及教育、商业、产业等多领域升级，未来将形成集居住、科创、文娱于一体的中央住区。

2.2 交通网络：多维立体出行

- 轨道交通：距离地铁16号线盛平站约1公里（步行15分钟），未来可接驳规划中的21号线；16号线串联大运科技城、坪山高新区等东部产业走廊。

- 公路交通：毗邻盐龙大道、清平高速、外环高速，30分钟直达罗湖，1小时通达福田、南山及深圳机场。

2.3 城市界面与未来潜力

周边现状以旧村和工业区为主，城市面貌有待更新，但依托龙西-五联片区52.28公顷土地整备计划及保利主导的旧改项目，未来将逐步焕新为高端居住板块。

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