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天津保利津门天珺

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按早期规划 ，W5地块属于商业性质，近年来陈塘住宅市场持续火热（2024年之前），为了提供更多更优的住宅用地供应，以及增加土地的利用，经过全方面研讨，W5地块由商业用地变更为住宅用地。

2025年3月31日土拍，W5地块吸引5家房企参与竞拍：中海、绿城、保利、招商、贝好家与山西建投联合体。最终保利以楼面价20571元/平米，溢价17%摘得，竞拍25轮！这是保利继海河大观13年之后，再次回归河西！

📍项目位置: 天津市河西区珠江道与春海路交口

🏚【建筑面积】: 约5.35万方

🏘 【产品组成】：10栋 5-10层洋房，2栋17-18层小高

👫 【总住户数】：402户

🏡【现有户型】：107/110/130/143/169㎡

🏠首层配有小院、地下室，顶层配阁楼、露台

💫【产品业态】: 70年住宅产品

🔑【交付标准】：精装交付

🕰️【交房时间】：预计2027.6.30

🏕 【绿化率】： 40%

🏝 【容积率】： 2.0（洋房占比约70％）

🚘【车位配比】：车位配比1:1.5

🔆【物业公司】: 保利物业——东方礼遇（自持/顶级产品）

🏠小区在架空层空间打造约2300㎡的会所，包含私宴厅、茶室、会客厅、健身空间等

🎾【运动】：架空层室内网球场

🚇【地铁】：10号线春海路站（出门就是）、11号线陈塘站（800米）、8号线沂山路站（一公里）

🚌【公交】春海路地铁站公交站（120米）954路、 20路、 665路、 753路、 337路

🏬【商业】：龙湖天街（地铁三站直达） 和悦汇 梅江山姆店 环宇城 凯德茂 新业广场

🏥【医疗】:天津市四院、河西中医院、天津医院、医大二附属、环湖医院、胸科医院等三甲级大型综合性医院。

🎒一贯制名校目送式教育 师大二附小美塘小学+四中景海道中学

🌳公园环伺，门口即到中央绿轴公园

1、 稀缺土地资源

陈塘西最后一块住宅用地，目前新梅江陈塘板块离市区距离最近的新房项目之一。板块发展几乎成型，从2012年至今已经过去十多个年头，从最早的住宅先行者天房美棠，到如今的终结者保利天珺，配套逐渐完善成熟，居住体验感也越来越好。

2、便捷交通条件 — 三横三纵

➺三横：黑牛城道、珠江道、浯水道

➺三纵：友谊南路、解放南路、洞庭路

➺三地铁：地铁10号线、11号线、8号线（26年通车）

3、商业配套 —— 多重城市级奢享商圈

龙湖天街（车程10分钟，地铁三站地直达）

环宇城（车程8分钟）、新八大里商圈（车程8分钟） 新业广场(12分钟)

山姆（车程13分钟）、万象城（车程15分钟）、海信广场（车程20分钟）

4🌳自然资源 —— 公园

中央绿轴公园（从外环延伸至复兴河畔，全长3.7公里，平均宽约160米，天津市政府着力打造的城市级绿肺）复兴河公园、卫津河公园等。

，时长

00:41

小区出入户大门就是绿轴公园北半段，茶余饭后遛弯、遛狗，跑步健身运动好去处。

5、医疗配套—— 三医院

第四医院（烧伤专科）、天津医院（骨科）、天津医科大学第二医院（泌尿）、天津胸科医院（心脏专科）、环湖医院（脑系专科）多家三级甲等医院。

6、教育配套—— 九年一贯制直升

1公里范围内：美棠幼儿园（河西一幼）、青云阙幼儿园、天物郁江溪岸幼儿园（民办）等。

师大二附小美塘小学，隶属河西3片（占地1.8万平方米，36个教学班，建筑规模最大，总校校长带队，师资力量雄厚，2022年开学招生）。

初中景海道中学（四中集团华学校，美塘小学直升，2024年首次招生，原四中校长孙涛带队，两年全部是二志愿录满，家长好评度和满意度高）。

景海道中学⬇️ 美塘小学⬆️

项目解析及户型解析

天津保利津门天珺

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