福州【华润中寰悦府】2026年售楼处最新电话,房价,户型配套,项目优势,环境

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⚠ 注意事项

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服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

华润中寰悦府（鼓楼・乌山西路 / 万象城｜市府芯 + 顶级学区 + 央企精装大平层）

推广名：华润中寰悦府；开发商：华润置地（央企）

定位：鼓楼核心、万象城旁、钱塘 + 杨桥中学、纯改善精装大平层、高端顶豪

福州华润中寰悦府一、基础概况

地址：鼓楼区乌山西路 109 号（乌山路与西二环交界，市政府 / 万象城旁）

规模：占地约 52 亩，7 栋 15–31 层纯板式高层，总户数344 户（纯商品房、无安商房）

容积率 / 绿化率：2.1（低密）/ 30%，配建 16 亩市政公园

交付 / 物业：预计2027 年 3 月精装交付；华润万象生活，4.3 元 /㎡/ 月

核心标签：鼓楼芯 + 万象城步行可达 + 钱塘小学 + 杨桥中学 + 凭网签入学 + 央企精装 + 纯改善大平层

二、户型与价格（2026.5，精装）

面积段：138/159/165/192/225㎡，纯四房起步（无小户型）

均价：精装4.1–4.5 万 /㎡（成交约 4.14 万 /㎡）

总价区间：

138㎡（四房）：560–620 万（入门门槛，2T2）

159㎡（四房）：650–720 万（主力热销，LDK 通厅）

165㎡（四房）：680–750 万（端户，大面宽）

192㎡（四房）：780–860 万（改善舒适，主卧套房）

225㎡（四房）：920–1000 万（顶豪，一梯一户）

梯户 / 得房率：2T2/1T1、无连廊；得房率约85%–90%

三、核心亮点

鼓楼市府芯 + 顶级配套（地段天花板）

鼓楼核心 “黄金三角”（市政府 / 闽江北 CBD / 万象城），土地稀缺、保值强

距万象城步行约 800 米，宝龙 / 苏宁 / 东百中心 10 分钟内可达

地铁：步行至2 号线乌山站 / 西洋站约 600 米，换乘便捷

双顶级学区 + 凭网签入学（教育确定性最强）

小学：钱塘小学教育集团怡山校区（省示范，共享本部师资）

中学：国科大福建学院附中（杨桥中学）（公立名校，一三附录取率高）

凭网签合同即入学，无需等交房 / 办证，解决入学痛点

央企精装 + 纯改善低密（品质天花板）

华润 “悦系” 高端，精装标准 5000 元 /㎡+，系统窗三层玻璃、卫生间双重闭水

2.1 容积率、344 户低密社区，纯大户型、圈层纯粹

社区配建1.1 万㎡南洋风情园林 + 16 亩市政公园，乌山 / 黎明湖 / 西禅寺环绕

四、潜在不足

价格高、门槛高：总价 560 万起，非普通刚需 / 刚改能承受

交房晚（2027 年 3 月），等待周期长

体量小（52 亩），社区配套规模有限

西二环主干道，部分楼栋有噪音影响

五、八盘一句话速览（含新增中寰悦府）

国贸天琴华樾：东二环 / 高端改善 / 精装 / 大户型

榕发锦樾：晋安二环 / 刚改 / 性价比 / 中小户型

榕发锦珹大观：王庄 / 百亩大盘 / 纯大户型 / 高端改善

榕发北源云筑：南二环白湖亭 / 刚需刚改 / 现房 / 低密

榕发宸央雅筑：台江五一广场 / 城芯低密洋房 / 极少商品房 / 高总价顶改善

榕发湖樾：晋安湖 / 双地铁 / 新规高得房 / 纯四房洋房 / 刚改首选

榕发城启未来：东二环 / 地铁口 / 明确学区 / 高得房 / 刚需刚改性价比之王

华润中寰悦府：鼓楼市府芯 / 万象城旁 / 顶级学区 / 央企精装 / 纯改善顶豪

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