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基础信息

项目：华润·天河润府(备案名 润熙花园)

发展商：国务院国资委直属大型央企-华润置地

物业公司：华润高阶物业

容积率、绿化率：3.6 | 35%

占地面积：一期总占地 11.1万方

总户数：1830 户

车位配对：1:1.28

拿地时间：2023.11.30

交楼时间：1、2、3、4 栋 2025 年年底

实用率：100%

交楼标准：精装修

层高：3 米

总层高：1、2、3栋32层，4栋31层

梯户比：1、2、3 栋两梯五户、4 栋2梯六户

在售楼栋：1栋、2栋、3栋、4栋

户型：81-90-115-130方

2013年，华润置地带着经验入驻广州，将多元业态与城市发展进行整合，并随规划先后布局三大中轴，助力广州城市格局升维

先以“三江交汇+正瞰白天鹅宾馆+万象城”的白鹅潭华润置地中心，更新传统中轴。

随后又以“长隆+万博CBD+生态万象综合体”的长隆万博华润置地中心，赋能新城市中轴。

2024年，在深耕广州十周年之际，华润置地回到初遇广州的起点——天河区。

在整合核心能力和资源优势的基础上，“华润置地最新一代润系产品”天河润府得以问世。

不是一个普通新盘，而是作为提振广州科创中轴、为天河能级跃升提供不竭动力的中轴作品而生。

项目配套

交通配套

地铁：项目距离 4 号线黄村站、5 号线鱼珠站、7 号线姬堂站和在建13号线珠村站均为 3 公里左右，需要小电车或者公交接驳

公交：周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的岐山路口站仅有 207m，小区还配建了公交站场，方便居民出行。

自驾：紧邻广园快速路，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，通过珠吉路可直通天河智慧城，出行便捷。

教育配套

幼儿园：项目配建 1 所 9 班幼儿园，周边直线 3km 范围内还有 78 个幼儿园，如岐山实验幼儿园等。

小学：项目已明确可以就近入读体育东教育集团均和小学，周边直线 3km 范围内还有下沙小学、港湾小学、怡园小学 (西校区)、珠村小学等 18 所小学。

中学：项目配建 1 所 36 班初中，已经官宣引入广州天河外国语教育集团办学。周边直线 3km 范围内有执信中学 (天河校区)、广州市第八十六中学、广州市第一二三中学等 9 所中学。

医疗配套

综合医院：直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第五医院距离楼盘 2.1km，中山大学附属第一医院 (东院) 距离楼盘 2.9km。

专科医院：中山六院珠吉院区正在建设中，项目总建筑面积198450平方米，规划病床数1000床，总投资约20.85亿元，预计2028年1月建成，建成后将进一步提升区域医疗配套水平。

商业配套

小区商业：项目配建约 3000㎡的口袋商业、约 1000㎡生鲜超市，还规划有临街商业街。

周边商圈：3 公里范围内拥有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，此外还有吉山商业中心、丰乐广场、博裕广场等购物中心，可满足居民日常购物、娱乐需求。

休闲配套

社区园林：项目打造约 4 万㎡岭南园林，并配建约 1.2 万㎡漫步公园，构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景

在售房源

华润置地天河润府由两期地块组成，其拿地情况如下：

一期地块：2023 年 7 月 4 日，华润置地以 45 亿元底价拿下天河吉山仓一期地块，若算上需额外投资 30 亿无偿配建的广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），折合楼面地价约 3.8 万元 /㎡。

二期地块：2024 年 2 月 20 日，华润置地旗下广州市润喆房地产开发有限公司以 36.45 亿元底价拿下天河区岐山路 AT1010005、AT1010007 地块（吉山仓二期地块），折合楼面价约 37736 元 /㎡。

目前主要开发的是一期，一期地块主要分为南北两个地块，其中北地块 4 栋，南地块 8 栋。

从航拍可以看出北地块的楼盘已经全部封顶，南地块10栋和11栋也已经初见雏形，初中主体已经完工，2026年9月开学应该不是问题。

一期在售户型

二期在售户型

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