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一、项目基础信息

位置：郑州市经开区第五大街与经南六路交汇处，地处经开老城区，靠近郑东新区。

开发商：金茂与越秀联合开发，央企与国企背景，资金实力雄厚，交房保障可靠。

规模：

占地面积：约155亩（或10万方）。

总建筑面积：未明确提及。

容积率：2.99（或2.9）。

绿化率：42%（或30%）。

总户数：2492户。

产品类型：23栋6-7层洋房（实际为27层高层住宅，此处信息可能存在混淆，需以开发商公布为准）。

户型：

主力户型：建筑面积约89-168平方米，涵盖三至四居室。

89㎡三居：3室2厅1卫，南北通透，户型方正。

113㎡三居：3室2厅2卫，南北通透，户型方正。

128㎡四居：4室2厅2卫，南北通透，户型方正。

146㎡四居：4室2厅2卫，南北通透，户型方正。

168㎡四居：4室2厅2卫，南北通透，户型方正。

价格：

参考均价：16000-17200元/平方米（具体价格因户型、楼层等因素而异，一房一价）。

总价范围：约140万-322.5万/套。

产权年限：70年。

交付标准：未明确提及，但通常为毛坯交付或精装交付，具体以开发商公布为准。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目周边有地铁12号线（距离项目仅600米）、BRT第五大街站（距离项目100米），以及南三环高架和机场高速，出行方便。

商业繁华：项目2公里范围内有乐尚生活天地、盛华里购物中心和航海路丹尼斯等购物中心，满足居民消费需求。

教育资源优质：项目划片双学区，经开实验小学和经开外国语五中校区与项目一路之隔，实现目送式入学。小区内部还自带幼儿园，方便家长接送孩子。

医疗资源丰富：郑州市第七人民医院距离项目仅5分钟车程，为业主的健康保驾护航。

生态资源优越：项目周边绿化率高，内部规划有中央景观区、台地景观等，环境优美。

产品品质卓越

建筑设计：项目建筑外观为现代简约风格，外立面强调极简、精工品质。楼体采用分离式核心筒设计，让单元大堂可以有大面积的自动玻璃门，采光没问题。

户型设计：户型设计注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正，部分户型配备双主卧、全明户型等设计，提升居住品质。

社区规划：项目为低密度社区（实际容积率较高，但规划合理），内部规划有会所、儿童游乐区、业主会客厅等全龄交互空间，满足全生命周期需求。此外，项目还提前邀请业主进入小区工地，深度参与家园建设，确保交付品质。

品牌保障，服务优质

开发商实力：金茂与越秀联合开发，具有丰富的开发经验与良好的口碑。

物业服务：依托金茂品牌，提供全生命周期服务，确保业主居住无忧。金茂物业为国家一级资质物业，服务水平高。

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