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建发璞云楼盘位于南京雨花数字大道与守正路交汇处，由南京兆瀚房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（建发璞云已公开华采天地临时展厅（1楼优衣库旁），打造建发耗时两年所研发的“风雅宋韵”系产品，户型建面约99-175㎡，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发璞云楼盘价值评分为9.5分。

物业类型： 普通住宅

区域板块： 雨花台

产权年限： 70年

项目特色： 品牌地产 改善好房

开发商： 南京兆瀚房地产开发有限公司

绿化率： 30%

容积率： 2.80

占地面积： 36576

建筑面积： 145607

总户数： 876

车位比： 1:1.4

物业费： 2.5~2.6元/m²/月

车位： 地下车位数1260

物业公司： 建发物业

楼盘户型：5种户型，建面：99-143㎡ 3室2厅2卫 (建面：128)

装修情况： 带装修

交房时间： 2026年6月

开盘时间： 2023年10月

售楼处地址： 南京市雨花台区守正路与数字大道交界处（接待时间 09:00 - 18:00）

周边配套：

商业：一街之隔的雨核约75万㎡万象系地标综合体，周边可轻松打卡雨花商圈（雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城）、元通商圈（华采天地、河西德基、IFC等），购物、美食、统统满足。

教育：从幼儿园到高中，环伺项目周围。中华中学雨花校区（高中部）今年已经正式开学。龙翔中学（初中）已竣工交付，预计明年正式开始招生；龙翔小学及幼儿园用地已动工。

医疗：三级甲等省妇幼保健院、江苏省人民医院雨花分院已经开工建设，优质的医疗资源为业主健康保驾护航。

生态：总建面约22万㎡的雨花城市公园即将建成，这是南京市重点打造的城市景观名片和区域活力引擎。

交通状况：目前地铁S3号线早已通车，建发·璞云距地铁S3号线“贾西站”不远，到河西南仅1站，到圆通2站，到软件谷2站，与南站也不过4站的距离。

★建发璞云规划8栋新中式住宅，共876套房，建面约99㎡三房两卫、106㎡三房两卫、115㎡三房两卫、129㎡三房两卫、143㎡四房两卫、176㎡四房三卫。

建发璞云的户型：

从99㎡、106㎡、115㎡、129㎡的三房到建面143㎡、176㎡的四房，都做了布局，满足各个预算购房人的需求。

目前主力销售面积是99㎡-115㎡的三房。

建发璞云几乎每个户型都配备了LDKB一体化+大横厅/大宽厅+南向大面落地窗+全屋多飘窗的设计。特别是L形的270°大飘窗，这个是璞云的特色标配，这个在南京还没有流行开来，之前只有千万级豪宅才会有这样的配置。

建面约129㎡的大三房，是建面约115㎡户型的扩大版，有很强的刚性改善属性。

尤其是客厅的尺度直接拉满，大横厅的空间感非常好。

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