海南三亚海棠故事售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率
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⚠ 注意事项
预约看房：需提前致电📞400-835-6908 提供姓名、联系方式及到访人数。
非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。
服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。
海棠故事】终极攻略 PRO
繁华城芯的传世藏品
作为三亚官媒多轮宣发报道的顶流IP “宽窄巷子"海棠故事携手太古、华润集团于2022年共同签署框架协议进驻海棠区，由此引发了海棠湾二线地块的大型商业IP连续落子以及整个带看逻辑的迭代。
目前我们拥有的顶级商业IP：三亚国际免税城、河心岛、太古里、宽窄巷子海棠故事、周大生珠宝金街、SKP/百联/怡和、复游城、华润超级万象城。
在可预见的2-3年内，多个顶级集团重仓布局之下的海棠湾将会发生巨大的变化 ，这种变化补足了国家海岸的空余配套 ，覆盖了衣食住行购、吃喝玩乐娱全业态，真正形成国家海岸tittle的完美闭环。
于空地之处描绘出繁华盛世，于荒芜之中看见IP矩阵落子，我们共同，预见未来。
海棠故事项目所处的地理位置优势尤为突出，从环岛高速下来，我们去酒店带、免税城、太古里、 万象城，全部都要经过本案，海棠故事之于海棠湾，就是核心门户，打开这扇门，览尽盛世繁华，正如国贸、王府井、中国尊之于北京，陆家嘴、外滩、新天地之于上海，小蛮腰、正佳广场、珠江新城之于广州，万象天地、华强北之于深圳，园区之于苏州，春熙路之于成都~海棠湾的IP矩阵可以对标全国任意顶级商圈，高端流量及代表性地标建筑齐聚。
项目分为南北两个地块，南区为开放式洄游街区，涵盖了海棠幻夜，宴飨八方（各地域菜系天花板代表：江浙菜-新荣记、潮州菜-临江宴、上海菜-老吉士、云南菜-翠府、川菜-柴门、北京菜-晟永兴等双料黑珍珠米其林餐厅）地标建筑苏富比艺术中心、以及裸眼3D巨幕、买手店、livehouse和脱口秀剧场等诸多网红打卡元素，北区为封闭管理的合院式定制化商业
①开发主体三亚故事文化产业发展有限公司，由G家机关持股背书，大家可以自行查阅。
②项目进行全面积段报建，实用面积即产权面积，不存在无法验收交付，无法办理产证的问题，这一点在当下环境，对于大标客户尤其重要。
③我们拥有自持运营的南区商街部分，这意味着相对于传统项目，销售结束后团队解散，业主后续想要争取一些合理的权益非常艰难 ，我们的团队长期存在，运营招商团队为香港洪涛工作室，国内80%的LVMH集团旗下顶奢品牌落位都是其参与规划统筹，同时邀请了隈研吾&梁志天两位顶级设计师联袂进行项目设计工作。
④客户尤为担心的交付问题，海棠故事项目交付时间为2024年12月，今年购入明年交付， 可以直接当做准现房理解，目前项目主体已完工，交付有保障，置业无顾虑。
产品外观偏向现代建筑风格，由隈研吾大师操刀设计，融合海南特色以及‘五感建筑’理念，保证艺术美学的基础上，提供了极致奢侈的空间、采光和视野， 立面采用32毫双空玻璃幕墙+火山岩石材+铝板造型等元素，降噪40分贝带来极致静谧的体验同时具备隔热防紫外线等节能环保特性，为传统钢混、石材幕墙外立面造价的4-5倍，历久弥新，不会出现传统材料闲置几年后外观极度破旧的情况，为国内外顶级别墅产品专用材料。
室内一二层层高各4.5米，负一层层高5.4米，面宽16米，提供顶奢级空间感，结合前庭后院的U字合院布局，每一户都是独立围合庭院，真正实现了“王府井上的四合院，陆家嘴旁的小檀宫”，室内设计部分由梁志天先生操刀，融合亚洲文化、艺术元素及现代风格打造完美的空间运用、色彩搭配和光线配比，照片仅供参考，不能展示实物奢阔大气之一二。
（点击图片可保存）
项目1800平的招商中心坐落于龙海路与曲路坡路交汇处，直面全国最大的太古里商业同时是去往国际免税城的必经之地，无论招商还是合院商业都拥有广泛客群，2023年必推荐的神盘，现已呈现完全体，前场围挡已拆除，恭迎各位合作伙伴、客户莅临考察了解。
上海米其林餐厅老吉士现已进驻运营
按照目前三亚已运营的商业租金推导 河心岛：600-800/平，在太古里、万象城都没有投入运营，租金没有出现大幅上涨的现有价格下测算，项目距离太古里、SKP、珠宝金街仅一路之隔，并且是区域内唯一拥有可自运营商业产品的项目，做一个保守测算，按照租金价格350/平测算，B户型计容面积近600平，一年的租金收益为252万元，即10年即可收回投资成本，年化收益10%，考虑到未来2-3年大量顶级商业落位，租金价格届时一定水涨船高，所以综合所有因素，7-8年收回成本大概率可以实现，即年化收益15%，远超同期理财产品，此测算方式只计算了租金收益，没有计算伴随25年自由贸易港封关以及千亿IP矩阵大区位整体成型带来的资产自身增值部分。
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